Постановление Правительства Москвы от 26.09.1995 № 807

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


         О создании Московской городской земельной палаты

          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                       от 05.03.96 г. N 207)

     В целях дальнейшего развития рыночных операций  с  правами  на
землю, формирования инфраструктуры рынка, обеспечения  контроля  за
совершением рыночных операций и привлечения дополнительных ресурсов
на финансирование городских программ, а также в развитие  положений
распоряжения мэра Москвы  от  24.05.95  N 254-РМ  "О дополнениях  и
уточнениях  к  распоряжению  мэра  Москвы  от  26.09.94   N 471-РМ"
правительство Москвы постановляет:
     1. Абзац.  (Утратил  силу - Постановление Правительства Москвы
от 05.03.96 г. N 207)
     Утвердить  основные  задачи   и   функции   Земельной   палаты
(приложение N 1).
     2. Поручить Москомимуществу  выступить  учредителем  Земельной
палаты в установленном законом порядке.
     3. (Утратил   силу   -   Постановление   Правительства  Москвы
от 05.03.96 г. N 207)
     4. (Утратил   силу   -   Постановление   Правительства  Москвы
от 05.03.96 г. N 207)
     5. (Утратил   силу   -   Постановление   Правительства  Москвы
от 05.03.96 г. N 207)
     6. Освободить   Мельниченко   С.П.   от   должности    первого
заместителя председателя Москомзема с момента регистрации Земельной
палаты. Установить, что председатель Земельной палаты по  должности
является  членом  Комиссии  правительства   Москвы   по   земельным
отношениям и градостроительству.
     7. Поручить:
     7.1. Московской   регистрационной   палате    зарегистрировать
Земельную палату в установленном порядке.
     7.2. Генеральному директору Земельной палаты  в  двухнедельный
срок  с  момента  регистрации   представить   по   согласованию   с
Москомземом на утверждение Положение о порядке проведения торгов  и
оформления сделок, осуществляемых через Земельную палату.
     8. (Утратил   силу   -   Постановление   Правительства  Москвы
от 05.03.96 г. N 207)
     9. Установить, что  с  момента  начала  деятельности  рыночные
сделки с правами  на  землю  должны  совершаться  через  Московскую
городскую  земельную  палату  с  оформлением   правоустанавливающих
документов в Москомземе.
     10. Утвердить  Порядок  распределения  средств  от  проведения
городских  и  окружных  конкурсов  и  от  выкупа  прав  на   землю,
реализуемых через Земельную палату (приложение N 3).
     11. Считать утратившим силу пункт 7 распоряжения  мэра  Москвы
от 10.11.94 N 559-РМ "О мерах по ускорению разработки предпроектной
разрешительной документации".
     12. Просить  Управление  Федеральной  службы  безопасности  по
г. Москве  и  Московской  области   обеспечить   необходимые   меры
безопасности деятельности Земельной палаты.
     13. (Утратил   силу   -   Постановление  Правительства  Москвы
от 05.03.96 г. N 207)


Премьер Правительства Москвы                             Ю.М.Лужков


                               Приложение N 1
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 26 сентября 1995 г.
                               N 807


                     Основные задачи и функции
               Московской городской земельной палаты

     Земельная палата создается для обеспечения проведения  торгов,
рыночных операций с правами на землю (вторичный  рынок),  обращения
земельных  ценных  бумаг   и   долговых   обязательств   (земельных
векселей), а также  для  выполнения  поручений  органов  управления
правительства   Москвы,   организаторов   конкурсов    (риэлторов),
продавцов и покупателей,  связанных  с  подготовкой  и  проведением
указанных сделок.
     1. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
     1.1. Прием на реализацию в отдельных случаях  от  городской  и
окружных комиссий  по  земельным  отношениям  и  градостроительству
земельных участков, предназначенных для продажи прав  на  публичных
торгах.
     1.2. Исполнение  функций  заказчика  по   разработке   ГлавАПУ
Москомархитектуры  градостроительных   заключений   по   конкурсным
объектам   со   всеми   необходимыми   согласованиями,   а    также
принципиальных условий на присоединение к инженерным сетям.
     1.3. Закрепление   по    жребию    земельных    участков    за
лицензированными риэлторами.
     1.4. Контроль за проведением риэлторами рекламной кампании,  а
также организация  рекламы  по  всем  участкам,  права  на  которые
находятся в продаже в Земельной  палате,  с  изданием  специального
бюллетеня.
     1.5. Контроль  за  неукоснительным  соблюдением  в   Земельной
палате процедур  публичных  торгов  и  своевременным  перечислением
средств во внебюджетные фонды города и  префектур,  предусмотренных
действующими распоряжениями мэра Москвы.
     1.6. Юридическое сопровождение сделок.
     1.7. Передача   документов   в   Москомзем   для    оформления
правоустанавливающих документов на победителя торгов.
     2. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
     2.1. Прием заявок от продавцов и/или  приобретателей  прав  на
земельные участки.
     2.2. Экспертиза   представляемых   к   продаже   объектов   на
соответствие городским нормативным  актам  (  в  т.ч. подтверждение
выкупа прав на землю у г. Москвы по рыночной  стоимости)  и  выдача
разрешений на совершение сделок.
     2.3. Оформление сделки,  юридическая  поддержка,  нотариальное
заверение купчей и страхование сделки.
     2.4. Представление документов по переуступке прав на  землю  в
Москомзем  для  государственной   регистрации   и   выдачи   новому
землепользователю договора аренды земли.
     2.5. Подготовка пакета документов к залогу прав  на  землю  по
заявке арендаторов,  выкупивших  право  на  землю  у  г. Москвы  по
рыночной стоимости.
     2.6. Представление  документов  по  залогу   прав   на   землю
(закладной) в Москомзем для государственной регистрации залога.
     2.7. Подготовка пакета документов по  внесению  выкупленных  у
г. Москвы прав землю в качестве взноса в уставные фонды предприятий
любых форм собственности.
     2.8. Представление документов по  внесению  прав  на  землю  в
уставные фонды предприятий в Москомзем для оформления прав на землю
на новое юридическое лицо.
     3. РЫНОК ЦЕННЫХ БУМАГ
     3.1. Подготовка по заданию  Москомзема  и  по  согласованию  с
заинтересованными департаментами и комитетами правительства  Москвы
до 01.12.95 пакета документов (проектов распоряжений  мэра  Москвы)
по выпуску Москомземом  муниципальных  ценных  бумаг,  обеспеченных
правами на землю, и земельных векселей.
     3.2. Оборот земельных ценных бумаг и земельных векселей.



                               Приложение N 2
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 26 сентября 1995 г.
                               N 807


                              Список
    представителей Правительства Москвы в Наблюдательном совете
               Московской городской земельной палаты

     (Утратил    силу    -   Постановление   Правительства   Москвы
от 05.03.96 г. N 207)



                               Приложение N 3
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 26 сентября 1995 г.
                               N 807


                              Порядок
      распределения средств от городских и окружных конкурсов
   и от выкупа прав на землю, реализуемых через Земельную палату

                                I.
     1. При продаже прав на землю на городских и окружных конкурсах
средства распределяются следующим образом:
     а) риэлтору - 1,5% от старт. цены и 25% от суммы превышения;
     б) оставшиеся средства принимаются за 100% и распределяются:
     - во внебюджетные фонды города и префектур - по 44%;
     - в бюджет  г. Москвы  -  4,5%  на  финансирование  разработки
предпроектной разрешительной документации;
     - Москомзему - 4,5%;
     - Земельной палате - 2,5%;
     - Комиссии по земельным отношениям - 0,5%.
     2. В случае победы  на  городском  или  окружном  конкурсе  по
продаже прав на землю иностранного участника распределение  средств
производится в свободно конвертируемой валюте следующим образом:
     а) риэлтору - 1,5% от старт. цены и 25% от суммы превышения;
     б) оставшиеся  средства  принимаются  за   100%   и   подлежат
перечислению в  валютный  фонд  правительства  Москвы.  38,4%  этих
средств  подлежат  конвертации  Департаментом  внешних   связей   и
распределяются:
     - во внебюджетный фонд соответствующей префектуры - 26,4%;
     - Москомзему - 5%;
     - Земельной палате - 7%,  включая  расходы  на  финансирование
разработки предпроектной разрешительной документации.

                                II.
     При перепродаже прав на  землю  с  одновременным  выкупом  (на
основании пункта 5.1  приложения  к  распоряжению  мэра  Москвы  от
14.12.93 N 721-РМ и распоряжения мэра Москвы от 24.05.95  N 254-РМ)
средства распределяются следующим образом*:
     а) первоначальному землепользователю - от 5 до 20% (по решению
Комиссии в зависимости от оставшегося срока аренды и  документально
подтвержденных затрат на освоение участка);
     б) оставшиеся  средства  распределяются   в   соответствии   с
подпунктом "б" п. 1 настоящего Порядка.

                               III.
     При выкупе существующим землепользователем прав на  землю  при
наличии ранее  оформленной  документации  на  землю  (на  основании
распоряжения   мэра   Москвы   от   26.09.94   N 471-РМ)   средства
распределяются в соответствии  с  подпунктом  "б"  п. 1  настоящего
Порядка*.
     ______________
     * В случаях, предусмотренных разделами  II  и  III  настоящего
Порядка, риэлторы получают вознаграждение на основании контрактов с
клиентами, вступающими в сделку.