Истомина Мария: Земля - хорошее вложение во время кризиса
Поговорим о земле 1.Как Вы считаете, земельная проблема в
России сегодня лежит в экономической или в
политической плоскости?
- и в той и в другой. Экономика и политика
тесно взаимосвязаны и не могут
существовать отдельно. На мой взгляд,
земельная проблема выливается из данной
взаимосвязи, а также возникающих
противоречий между экономической и
политической плоскостями.
2.Что необходимо знать для правильного
оформления покупки, продажи и аренды
земельного участка?
- действующее законодательство и
подзаконные нормативные акты, ну и конечно,
практику его применения, поскольку далеко
не все возможности, предусмотренные
законом, можно реально воплотить в жизнь.
3.Каков порядок оформления фактического
землепользования?
- общий порядок выглядит следующим
образом: проведение
топографо-геодезических работ; получение
распоряжения КГА и КЗРиЗ об утверждении
границ землепользования с учетом
градостроительных норм; оформление
кадастрового плана земельного участка;
государственная регистрация
соответствующих прав в УФРС
- фактическое землепользование, в
частности, может возникнуть в результате
приобретения прав на недвижимость,
находящуюся на земельном участке. Если
исходить из положений ЗК РФ о следовании
прав на земельный участок (например, аренды)
в результате приобретения прав
собственности на здание, то исходя из
практики Пленума ВАС РФ, следует, что у
покупателя здания возникает фактическое
землепользование, за которое он должен
вносить платежи в размере арендной платы.
Однако для прекращения фактического
землепользования и оформления прав аренды
на земельный участок новому и предыдущему
собственнику здания, а также арендодателю
земельного участка будет необходимо
произвести замену стороны в договоре
аренды земельного участка, а также
произвести государственную регистрацию
изменения субъектного состава договора
аренды в УФРС.
4.Какие задачи необходимо решить в области
регулирования земельных отношений?
На мой взгляд необходимо
- восполнить пробелы в земельном
законодательстве
- ввести упрощенный порядок оформления
прав на земельные участки, а также
упрощенный порядок предоставления
земельных участков для строительства;
- упростить порядок изменения
разрешенного вида использования зем.
участков и др.
5.Предусмотрены ли российским земельным
законодательством какие-либо гарантии от
выселения? Как в России работают такие
понятия как «владение» и «бессрочное
пользование» недвижимостью?
В отношении земельных участков
проблемы «выселения» нет, так как в
соответствии со ст. 50 ЗК РФ земельный
участок может быть безвозмездно изъят у его
собственника по решению суда в виде санкции
за совершение преступления (конфискация).
Следовательно, административный порядок
конфискации земельного участка запрещен
законом.
Анализ ст. 50 ЗК РФ позволяет сделать
вывод о том, что в настоящее время изъятие
земельного участка путем конфискации
возможно только у его собственника и только
в качестве санкции за совершенное им
преступление.
Что касается прав пожизненно
наследуемого владения и постоянного
бессрочного пользования земельными
участками, то такие права предоставлялись
гражданам и юридическим лицам до введения в
действие ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ. В настоящее
время в соответствии Законом от 25.10.2001 N
137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»
предусмотрено, что оформление в
собственность граждан земельных участков,
ранее предоставленных им в постоянное
(бессрочное) пользование, пожизненное
наследуемое владение, в установленных
земельным законодательством случаях
сроком не ограничивается.
6.Очень часто при оформлении земельных
документов гражданам приходится обивать
пороги десятка кабинетов. Нельзя ли
упростить этот процесс?
- считаю, что можно, но при наличии
соответствующих законодательных
инициатив.
7.Из-за очередей в госучреждениях многие
обращаются к риелторам, у которых
оформление стоит в 2-3 раза дороже. Какие
действия предпринимаются в решении проблем
межевания и кадастрового учета?
- проблема решается путем внесения
соответствующих изменений в действующее
законодательство. К примеру, невозможность
регистрации прав на земельные участки
часто связана с расхождением сведений о
границах и площади земельного участка в
правоустанавливающих документах и
документах государственного органа по
государственному кадастровому учету. Такая
ситуация возникла в связи с тем, что до
введения ЗК РФ решения о предоставлении
земельных участков принимались без
проведения работ по межеванию и
кадастрового учета.
Для решения этой проблемы необходимо
установить, что в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним вносятся сведения, указанные в
документах федерального органа
исполнительной власти по государственному
кадастровому учету, полученные по
результатам межевания. При этом при
упорядочении объектов землеустройства
допускается превышение площади фактически
используемого земельного участка,
предоставленного до введения в действие ЗК
РФ, над площадью, указанной в решении о
предоставлении земельного участка (или в
документах, удостоверяющих права на землю),
в случаях, когда излишек не может быть
выделен как самостоятельный земельный
участок с учетом его целевого назначения и
разрешенного использования.
8.Как и где можно узнать кадастровую
стоимость своего земельного участка?
- для этого нужно обратиться в орган КЗР с
заявлением о выдаче справки о кадастровой
стоимости земельного участка.
9.Кем устанавливаются цены на кадастровые
работы, и кто контролирует их размер?
- в соответствии со ст.ст. 36, 47 ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости»
цена подлежащих выполнению кадастровых
работ определяется сторонами договора
подряда на выполнение кадастровых работ
путем составления твердой сметы.
Предельные максимальные цены кадастровых
работ в зависимости от видов объектов
недвижимости, иных имеющих существенное
значение критериев могут устанавливаться
субъектами Российской Федерации на период
до 1 марта 2015 года.
Помимо органов государственной власти
контроль вправе осуществлять
саморегулируемые организации в сфере
кадастровой деятельности – в отношении
своих членов (ст. 34 Закона).
10.Скажите, пожалуйста, каков срок
постановки земельного участка на
государственный кадастровый учет?
- в соответствии со ст. 17 ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости»
постановка на учет объекта недвижимости
осуществляется в срок не более чем двадцать
рабочих дней со дня получения органом
кадастрового учета соответствующего
заявления о кадастровом учете.
11.Можно ли получать сведения из кадастра
недвижимости, используя сеть Интернет, и
как практически это осуществляется?
- В соответствии с Постановлением
Правительства РФ от 07.02.2008 г. № 52 сведения о
кадастровой стоимости земельных участков
для целей налогообложения размещаются на
официальном сайте Федерального агентства
кадастра объектов недвижимости в сети
Интернет.
12.Кто может воспользоваться информацией,
хранящейся в кадастровой службе, без ведома
собственника, имеющего кадастровый номер?
- если речь идет об общедоступных сведениях,
содержащихся в государственном кадастре,
то такая информация в соответствии со ст. 14
ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» предоставляется органом
государственного кадастра по запросу
любого заинтересованного лица;
- если предоставление запрашиваемых
сведений не допускается в соответствии с
федеральным законом, то такая информация
доступна и предоставляется органам
государственной власти и местного
самоуправления.
13.Каковы сложности в распоряжении
земельными долями?
- сложности, прежде всего, заключаются в
необходимости получения «разрешения» всех
сособственника земельного участка (что
далеко не всегда является возможным),
поскольку при отчуждении доли в праве
собственности на земельный участок
сособственники имеют преимущественное
право покупки отчуждаемой доли.
14.Многие собственники земельных долей в
связи с возрастом и состоянием здоровья не
способны передвигаться, участвовать в
общих собраниях, при подписании протоколов,
договоров аренды земельного участка и т.п.
Как им осуществлять свое право
распоряжаться земельной долей и в месте с
ней земельным массивом, участком,
находящимся в общей собственности?
- нужно обратиться к нотариусу за
составлением соответствующей доверенности
15.Кто платит налог на землю, если она в общей
долевой собственности?
- в соответствии со ст. 392 НК РФ налоговая
база в отношении земельных участков,
находящихся в общей долевой собственности,
определяется для каждого из
налогоплательщиков, являющихся
собственниками данного земельного участка,
пропорционально его доле в общей долевой
собственности.
16.Если на земельном участке,
предназначенном для промышленного
производства, кроме промышленных объектов
расположены объекты жилищного фонда и
объекты инженерной инфраструктуры
жилищно-коммунального комплекса, то какая
налоговая ставка будет применяться при
исчислении земельного налога за указанные
земли?
- для налогообложения данного земельного
участка может быть установлена
дифференцированная налоговая ставка в
соответствии со ст. 394 НК РФ
|
