Жилищный фонд Санкт-Петербурга выставлен на конкурс
До конца года Смольный планирует разыграть
на конкурсах между управляющими компаниями
(УК) весь жилищный фонд Санкт-Петербурга.
Если в них победят не принадлежащие городу
"Жилкомсервисы", а частные компании, то
они вряд ли успеют подготовиться к
отопительному сезону за два-три месяца.
Предприниматели уже обвинили чиновников в
создании преференций своим организациям. Вчера председатель жилищного комитета
Смольного Юнис Лукманов подвел итоги
работы компаний, в 2005 году получивших в
управление жилые дома. Чиновников ситуация
удовлетворяет: за первое полугодие 2006 года
заявленные инвестиции в жилой фонд
исполнены на 87% (246 млн рублей). Но в основном
побеждали ОАО "Жилкомсервис" (по сути,
ЖЭКи после реформы) и другие принадлежащие
городу предприятия -- 78 лотов против 20,
выигранных частниками.
Господин Лукманов признает, что у
чиновников "были опасения" по поводу
допуска на рынок частных компаний, но
сейчас администрация собирается до конца
года выставить на конкурсы весь жилищный
фонд, где еще не выбран способ управления, --
около 60 млн кв. м. Конкурсы при этом пройдут
с сентября по ноябрь, то есть перед самым
началом отопительного сезона. Юнис
Лукманов надеется, что победители
конкурсов смогут "плавно" продолжить
работы, ведущиеся жилищными агентствами,
однако скорее всего это приведет к тому, что
побеждать снова будут
"Жилкомсервисы".
В прошлом году аналогичная ситуация
произошла, например, с компанией "МТЛ.
Эксплуатация недвижимости", которая
выиграла лот, но отказалась от него.
"Физически не успевали подготовиться к
отопительному сезону, -- заявил Ъ Андрей
Лушников, председатель совета директоров
УК "Бест", куда входит "МТЛ". --
Начать мы должны были в ноябре, но дома были
уже не в том состоянии, как на момент
проведения торгов: жилищники сняли батареи
и окна, списав на жильцов. Сегодня на лоте
работает "Жилкомсервис"".
Господин Лушников не сомневается, что
чиновники намеренно создают условия в
пользу "своих" компаний и не пускают
частников на рынок: "Мы готовы работать
даже по гостарифам, но из 10 млн рублей
инвестиций до 5 млн приходится в процессе
отдать городу в виде различных платежей, а
это уже ставит рентабельность под сомнение.
То, что делает жилищный комитет, -- это не
рыночные условия, это тупик".
Тем не менее чиновники прогнозируют
всплеск интереса к торгам, в первую очередь
потому, что с сегодняшнего дня в очередной
раз повышены тарифы на услуги ЖКХ, на этот
раз на 7,5%. Формально петербуржцы перешли на
100-процентную оплату услуг ЖКХ, правда по
стандарту прошлого года. Реально к
100-процентной оплате город придет через
один-два года, говорит Юнис Лукманов. Скорее
всего это будет означать, что тарифы станут
ежегодно повышаться на максимально
допустимые федеральным законодательством
20%.
Слишком низкие тарифы и чиновники, и
инвесторы называют главным препятствием
для массового выхода частных компаний на
рынок обслуживания жилья. В качестве
дополнительного стимула администрация
собирается осенью ввести еще один платеж
для собственников жилья -- за ремонт домов, а
также рекомендовать ТСЖ вносить "плату
за управление" напрямую управляющим
компаниям.
По информации Коммерсант
Автор: МИХАИЛ ШЕВЧУК
Раздел: Недвижимость
Просмотров страницы: 1466
|
