Расторжение договора с застройщиком

LANA21

Сообщений:2

Здравствуйте! Я купила квартиру в строящемся доме, но срок окончания стройки переносился уже много раз. По переуступке продать не реально, все пытаются. Подскажите, пожалуйста, а возможно ли расторгнуть договор через суд и получить свои деньги обратно в такой ситуации?
Или это мероприятие затянется на долгие годы?

#1087

Talita1
юрисконсульт
Сообщений:3

Вашей информации недостаточно, чтобы оценить Вашу ситуацию и дать полный ответ.
Если Вы заключили договор долевого строительства в соответствии с 214-ФЗ,и такой договор зарегистрирован в УФРС, тогда процедура расторжения договора такова: в договоре указан срок передачи объекта в собственность, если данный срок нарушен, то Вы имеете полное право в соответствии со ст. 9 ФЗ-214 расторгнуть договор в одностороннем порядке. Процедура расторжения договора следующая:
1. Вы направляете заказным письмом с описью вложения, уведомление основано на статье закона, об одностороннем отказе от исполнения договора. договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить Вам денежные средства, уплаченные Вами в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
В судебном порядке тоже возможно расторгнуть такой договор, тогда в исковом заявлении будете ссылаться на п. 1.1 ст. 9 ФЗ-214. Если подробно опишете Вашу ситуацию, возможно более подробно ответить на вопрос. По вопросам затягивания судебного процесса, могу сказать одно, срок судебного производства по данному делу составляет 2 месяца, конечно возможно затягивание процесса ответчиком. Найдите себе специалиста по данным делам и уже вместе с ним выберете тактику поведения в суде.

#1091

LANA21

Сообщений:2

Спасибо за ответ! А подскажите, пожалуйста, как понять, что заключен договор в соответствии с 214-ФЗ? Договор не называется "Договор долевого строительства", а просто "Договор". Вот предмет: Общество передает, а Приобреталь принимает право на получение в собственность 1-ком квартиры без отделки, по адресу и т.д.... при условии оплаты Приобретателем суммы в размере и порядке...
Далее описана процедура оплаты. О сроке сдачи объекта написано в преамбуле, не в самом договоре : Планируемый срок приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией - до 00.00.00.
И все! О расторжении ни слова.
Я звонила в компанию, они сказали, что после получения письма будет назначен исполнитель, который со мной свяжется и будет дальше заниматься.
Скажите, пожалуйста, в каком законе написано, что договор считается расторгнутым в день отправления письма и то, что они обязаны вернуть деньги в течение 20 дней?
Еще инфо: договор заключен 11.03.08, Инвестиционный контракт между обществом и правительством от 23.12.03, постановлен ие пр-ва москвы от 02.05.06 "о завершении стр-ва жилого комплекса по адресу.."

#1094