|
Tragicomedy
Сообщений:1
|
опубликовано: 2013-01-24 13:39:46
При строительстве 15 этажного жилого дома
мансардный этаж был запланирован под
гостиницу (нижние этажи жилые), номера по
проекту обустроены для проживания, имеется
в
помещениях водоснабжение, отопление
водоотведение, электричество - от основных
домовых
коммуникаций. Установлены счетчики. В
последствии, планы у застройщика
изменились и
помещения были распроданы по отдельности
как мастерские. Люди раскупили, многие
захотели
перевести помещения в жилой фонд,
изготовили проект о переводе в жилое
помещение, по
которому не затрагиваются внешние
территории (коридор и т.д.), - администрация
вынесла
постановление об отказе в переводе
нежилого помещения в жилое мотивируя тем,
что:
1.Комнаты и кухни должны иметь естественное
освещение. (хотя по проекту, о переводе с
нежилого в жилое, получилась комната -
студия, с естественным освещением).
2.Инженерные системы (должны
соответствовать
санитарно-эпидемиологической
безопасности.
(коммуникации аналогичны нижним жилым
этажам, за исключением отдельных
вентиляционных
каналов).
3.Доступ к нежилым помещениям должен быть
использован без использования помещений
обеспечивающих доступ к жилым помещениям,
перевод не возможен если отсутствует
техническая
возможность оборудовать раздельный доступ,
кроме того, общий коридор является запасным
пожарным выходом для жильцов смежного
блока.
Тем не менее, департамент не возражает о
переводе всех не жилых помещений на
мансардном
этаже в жилые!!!
Итак, на мансардном этаже, общий коридор,
даже если он и является запасным, пожарным
выходом
для жильцов смежного блока, однако вход на
сам этот этаж фактически общий, через жилой
подъезд и общий лифт, лишь на сам этаж вход
предусмотрен только через лестничную
площадку.
Лифта нет. По аналогии лен.проект 9 этажного
дома где лифт предусмотрен до 8 этажа, а на 9
пешочком по лестнице.
Какие, по Вашему мнению, перспективы для
оспаривания в суде решения органа местного
самоуправления ДАиГР (Постановление об
отказе в переводе нежилого помещения в
жилое
помещение)? В суд идем обязательно, но не
лишним было бы узнать мнение
высококвалифицированных юристов! Может
практику судебную подскажите? |
