Сбербанк, Банк Москвы и ВТБ 24 подняли ставки по льготной ипотеке с 11.4% до 12% годовых. Повышение представители поясняют уменьшением размера субсидий, предоставляемых государством по программе льготного ипотечного кредитования.
На все кредитные договора, заключенные с 1 марта 2016 года, будут распространяться обновленные ставки; для клиентов, заключивших договора до 29 февраля 2016 года, будут действовать прежние условия, рассказали «Ъ» участники рынка.
Напомним, программа льготного ипотечного субсидирования была продлена до конца 2016 года. При этом государство сократило размер возмещения для банков с 3.5 п.п. до 2.5 п.п.
Стоит ли ожидать падения спроса на ипотеку по госпрограмме из-за повышения ставок?
Выше ставка - меньше спрос: это - аксиома. Меньше спрос - ниже цены.
Но ставка по кредитам стала выше совсем немного. Само повышение ставок, в силу того, что оно составляет десятые доли одного процента, вряд ли приведет к хоть какому-то снижению спроса, а тем более к падению спроса.
Хуже другое. Ряд банков, участвовавших в первой программе "Ипотека с гос. поддержкой" (закончившейся 29 февраля 20016 года) либо не участвуют в новой программе вообще, либо пока не решили: будут ли участвовать. И в этих банках были свои заемщики, которые по разным причинам не подходили под требования тех банков, которые сейчас участвуют в новой программе "Ипотека с гос. поддержкой". И вот это - уже серьезнее: из-за сокращения числа банков, для целого ряда заемщиков "Ипотека с гос. поддержкой" стала недоступной вообще.
И как раз это может привести и к небольшому снижению спроса и, как следствие, к снижению цен.
Вообще, сейчас ряд объектов продается почти по себестоимости, а то и ниже себестоимости. Долго такая ситуация продолжаться не может: "запаса прочности" застройщиков может просто не хватить. Именно поэтому, я бы не рекомендовал сейчас инвестировать деньги в строительство квартир в новостройках: велик риск остаться без денег и квартиры, а в случае с ипотекой - и с кредитом, который нужно гасить не зависимо от того, стали собственником квартиры или нет.
Стоит ли ожидать падения спроса на ипотеку по госпрограмме из-за повышения ставок?
Скорее стоит ожидать падение спроса на ипотеку не из-за повышения ставок, а из-за неопределенности с работой. Сегодня она есть, а завтра?
Пока экономика не покажет восходящий тренд не стоит ожидать увеличения спроса на ипотеку.