В условиях дефицита бюджета государство будет помогать многодетным семьям в решении вопросов с жильем альтернативным способом. Так, Минстрой разработал проект постановления, в котором предлагает направить 4.3 млрд рублей прибыли АИЖК на создание специального фонда. Из этого фонда будут выделяться средства на субсидирование ипотечных кредитов для семей с тремя и более детьми.
На данный момент в РФ 1.2 млн многодетных семей, согласно данным Минтруда. Минстрой предлагает направить в фонд до 50% чистой прибыли АИЖК за 2015 год, пишет «Ъ». Такая мера позволит выполнить указ премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, который поручил найти средства для субсидирования льготной ипотеки без привлечения бюджетных средств.
Для реализации проект АИЖК будет необходимо сформировать «Фонд единого института развития в жилищной сфере». В свою очередь, Росимущество должно подготовить до 1 июля директивы государственным представителям в наблюдательном совете АИЖК о перечислении в фонд 50% чистой прибыли агентства по МСФО.
Поможет ли проект постановления АИЖК и Минстроя решить проблему с жильем для многодетных семей?
Давайте разделим вопрос на две составляющие. Первая - нужно ли помогать многодетным семьям в решении жилищного вопроса? Безусловно, да. Вторая - является ли механизм льготной ипотеки панацеей для решения жилищного вопроса? Безусловно, нет.
Как видно из приведенной статистики Минтруда две трети из 1,2 млн многодетных семей относятся к малоимущим. Это значит, что любая дополнительная нагрузка на семейный бюджет в виде выплат по ипотечному кредиту, пускай даже льготному, сделает их существование еще хуже. Более того, в таких семьях вряд ли найдутся сбережения для внесения первоначального взноса для получения ипотечного кредита.
В моем понимании, реализация помощи должна быть следующая. Необходимо разделить нуждающихся в улучшении жилищных условий на категории в зависимости от их финансового состояния, количества детей, качества существующего жилья. И уже распределять льготы в зависимости от степени "нуждаемости". Помощь может быть самая разнообразная - от полного или частичного субсидирования стоимости нового жилья до субсидирования кредитной ставки по кредиту, первоначального взноса, списывание части основного долга и пр...
В данном контексте программа, которую правительство поручило разработать Минстрою и АИЖК, определенно поможет части населения, но не решит раз и навсегда жилищную проблему даже для отдельно взятой категории многодетных семей.