В 2018 году ставка по ипотечным кредитам в России может опуститься ниже 10%, заявил глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник.
По его словам, средняя ставка снижается уже сейчас составляет 12,4%, возвращаясь на уровень 2014 года, когда было взято самое большое количество ипотечных кредитов.
С учетом целей по инфляции, которые поставил Банк России, ставка продолжит снижаться в дальнейшем, считает глава АИЖК.
Ставка по ипотечным кредитам является производной от множества факторов. К 2018 году наиболее влияющие факторы сами будут иметь более низкие значения. Это и инфляция, и связанная с ней ключевая ставка. Ожидается, что к этому времени вырастет внутренняя эффективность ипотечного рынка. Будут снижены издержки за счет развития электронного оборота и уменьшена стоимость фондирования за счет Фабрики ИЦБ.
Средняя ставка должна снизится на 2,5 процентных пункта. Инфляция должна снизиться примерно также, от фабрики ИЦБ и других сервисов ожидают 0,8 - 1,5 пп..
На этом фоне ставка в 10 % выглядит реальной, если остальные прогнозы сбудутся.
Потенциал для дальнейшего снижения ключевой ставки существует, однако пересмотр данного показателя невозможен без экономических улучшений в ближайшей перспективе. Отсюда и довольно осторожные прогнозы на 2017 год. Заметим, что в 2014 году ключевая ставка показала значительный рост (до 17% в декабре), при этом её минимальные значения составляли 5,5-8% в первой половине года. Кроме того, сейчас ключевая ставка находится на уровне 10%, и при продолжающейся стабилизации в экономике у нас есть шанс вернуться к прежним значениям и, соответственно, удешевлению ипотеки.18:46