Новый налог на недвижимость для юридических лиц

Намерение взимать налог с рыночной стоимости объектов недвижимости на государственном уровне обсуждается достаточно давно.

Введение налога на имущество решено начать с частных лиц, и долгий процесс технической подготовки к введению нового налога на недвижимость завершается - с 2014 года регионы начнут переходить на новую систему исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости.

К аналогичной схеме в отношении предприятий планировалось перейти позднее. Однако, возможно, что имущество компаний будет облагаться также как и собственность физических лиц. Министерство финансов инициирует внесение изменений в процедуру расчета налога на недвижимость- перейти к налогу на недвижимое имущество организаций по примеру такого же налога для физических лиц. О движении в этом направлении, по сведениям источников, говорится в проекте Основных направлений налоговой политики на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов.

Сроки введения налога на недвижимость напрямую зависят от сроков завершения оценки капитального строительства, поскольку определение наиболее эффективных налоговых ставок по налогу на недвижимое имущество, а также установление конкретных размеров налоговых вычетов возможно только после окончания формирования налоговой базы - кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Поскольку проведена кадастровая оценка объектов недвижимости, видимо есть желание перейти к иному порядку исчисления налога на имущество организаций. Несмотря на то, что основные направления налоговой политики не являются нормативным правовым актом, этот документ представляет собой основание для оценки ближайших перспектив развития налоговой системы.

В настоящее время налог на имущество организаций исчисляется исходя из балансовой стоимости объекта. Базой налога на недвижимое имущество, который предлагается ввести, является кадастровая стоимость.

Новый проект предполагает "отдать" налог на недвижимость регионам, которые в соответствии с кадастровой оценкой помещений, назначат предельные ставки и льготы.

Перспективы у налога на недвижимость хороши не для всех участников бюджетных отношений. Идея пересмотра налогооблагаемой базы имущества вызывает серьезную озабоченность среди налогоплательщиков, с проблемами кадастровой оценки предприятия столкнулись при уплате земельного налога.

Следует учитывать, что подготовка базы по налогу на недвижимость гораздо сложнее подготовки базы по земельному налогу, и если вводить налог, то не сразу, а поэтапно, не навязывая регионам принятие собственных решений о начале применения налога на недвижимость. Существуют и интересы организаций, находящихся на упрощенной системе налогообложения (а это большинство предприятий малого бизнеса), которые от налога на имущество сейчас освобождены.

Поэтому, прежде чем реформировать налог, основанный на рыночной стоимости, должен быть проведен детальный анализ возможных социально-экономических последствий, возможных последствий как на состояние бюджета, так и на налоговую ситуацию для налогоплательщиков, заранее обозначены все неопределенности и неясности. Изменение правил налогообложения так или иначе повлияет на рынок коммерческой
недвижимости, аренды, поэтому нужно спрогнозировать последствия введения данного налога на рынок недвижимости и развитие отрасли строительства.

Налог на имущество организаций- гораздо более значимый источник доходов для бюджетов, чем налог на имущество физических лиц, поэтому ошибки здесь будут ощутимее. В связи с чем в настоящее время принимаются меры к совершенствованию и упрощению механизма обжалования результатов оценки недвижимости.