В апреле рост цен на новостройки Подмосковья и Новой Москвы продолжился

14 мая 2014 г. Недвижимость 1 1481 Гэу Андрей
1 Изображение В апреле средняя стоимость квадратного метра увеличилась в 10 из 15 городов с наибольшим сосредоточением новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Наибольший прирост средней стоимости «квадрата» по итогам апреля произошел в северо-восточных городах – Долгопрудном, Мытищах и Пушкино. В первом цена метра увеличилась на 2,1% до 77,4 тыс. рублей, в двух других – на 1,5% до 86,7 тыс. и 68,1 тыс. рублей, соответственно.

Снижение цен на новостройки в апреле продемонстрировали пять городов, причем в трех из них – Красногорске, Реутове и Балашихе – оно не превысило 1%. Более существенно подешевел новый «квадрат» в Подольске – на 1,5% до 65,7 тыс. рублей, и в Щербинке – на 4,4% до 83,7 тыс. рублей.

Что касается объемов предложения первичного жилья в ближайших к МКАД городах - по итогам апреля они уменьшились в 10 из 15 рассматриваемых локаций. Наибольшее снижение числа новых объектов в продаже произошло в Пушкино (-9,5%), Люберцах (-7,1%) и Мытищах (-5,9%). Прирост предложения квартир в новостройках продемонстрировали пять городов: Красногорск (+1%), Балашиха (+2%), Химки (+3,7%), Реутов (+12,5%) и Щербинка (+345%). За счет столь внушительных показателей локального «щербинского» прироста совокупный объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в апреле сократился всего на -0,2%, с 26,140 тыс. до 26,096 тыс. единиц.

В преддверии майских праздников рост цен на новое жилье за МКАД несколько замедлился, тем не менее, 2/3 рассматриваемых городов продемонстрировали положительную динамику стоимости «квадрата».
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Бирюкова Александра (Руководитель аналитического центра, «Домус финанс»)

В целом, можно сказать, что апрель на рынке новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы выдался неспокойным. Был зафиксирован высочайший спрос на жилую недвижимость, что, однако, компенсировалось выводом новых объемов. Сохраняется значительная активность частных и небольших профессиональных инвесторов на фоне политической и экономической нестабильности, санкций против российских банков, чиновников и предпринимателей. Рост цен на некоторые объекты доходит до 4-5% в месяц, однако средние цены по локациям растут медленней, что обусловлено выходом новых проектов и объемов на ранних стадиях строительства. В мае бурного роста не ожидается, поскольку длинные праздники обычно сопровождаются спадом спроса, количество сделок в мае-июне по нашей оценке может упасть до 15-20%. В этот период девелоперы неохотно поднимают цены на квартиры, поэтому существенного роста цен в ближайшие 2 месяца не ожидается.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также