В Москве не востребованы 25% офисов класса А

9 июля 2014 г. Недвижимость 1 1579 Гэу Андрей

В Москве пустует 25% офисных площадей класса А. К такому выводу пришли аналитики S.A. Ricci, отметившие, что в прошлый раз такие показатели были зафиксированы в 2009 году. Повторение рекорда объясняется тем, что с начала 2013 года количество введенных в эксплуатацию офисных площадей ежеквартально превышало объемы поглощения более чем в 1,5 раза. В I квартале 2014 года на рынок было выведено около 130 тыс. кв. м офисов класса А, тогда как арендовано и куплено в 2,5 раза меньше — немногим более 50 тыс. кв. м.

С учетом заявленных объемов строительства офисных объектов, возможен дальнейший рост показателя вакантности в бизнес-центрах со ставкой выше 700 долларов за 1 кв.м в год. В связи с этим возможно понижение стоимости аренды.

В сегментах офисов классов B+ и B объем свободных площадей относительно конца 2013 года остался без изменений и составил 14% и 10% соответственно.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Орлова Елена (ИО руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»)

В последнее время вводилось большое количество офисных площадей, объем предложения значительно вырос, при этом предпосылок к значительному увеличению спроса пока нет. К тому же существует достаточное количество объектов класса В+. Эти предложения отвоевывают часть спроса у сегмента класса «А». Причина в стоимости. Арендатор получает качественное помещение, при этом по более выгодной цене, по сравнению с классом «А». Если речь идет об объекте в центре Москвы, то могут возникнуть проблемы с парковкой. Арендаторы, которым этот вопрос очень важен, выбирают современные бизнес-центры с паркингом, расположенные дальше от центра Москвы. В сегменте В+ возможна отделка помещения под арендатора. Эта опция является очень удобной для арендатора. В результате, если предложение класса «А» непринципиально, то арендатор, подыскивающий качественное помещение по более привлекательной цене, делает очевидный выбор. Нестабильность курсов валют тоже сыграла свою роль. В сегменте «А» арендные ставки устанавливаются в долларах. Для тех, кто получает доход в рублях, такой вариант не очень приемлем.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также