Защита прав участников долевого строительства будет усилена

25 июня 2013 г. Недвижимость 2 2419 Гэу Андрей
1 Изображение Комиссией правительства РФ по законопроектной деятельности был одобрен документ, утверждающий единые для всех регионов страны «критерии отнесения граждан - участников долевого строительстве многоквартирных домов, чьи права были нарушены, к числу пострадавших».

«Законопроектом предлагается полномочия по утверждению указанных критериев и правил возложить на федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства», — говорится в сообщении правительства РФ.

Органы исполнительной власти субъекта страны, уполномоченные на осуществление госконтроля и надзора в области долевого строительства, будут обязаны признавать дольщиков пострадавшими и вести реестр такой категории граждан.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Шарапов Василий (Юрист, девелоперская компания «Сити-XXI век»)

Пока не понятно, к каким правовым последствиям для застройщиков может привести формирование реестра «пострадавших долевых инвесторов», какие именно задачи решает этот механизм, кроме статистических. Ведение реестра долевых инвесторов - процесс трудоемкий, до конца не ясна цель его создания, как для долевых инвесторов, так и для застройщиков. Права долевых инвесторов итак уже неплохо защищены: договоры с застройщиками регистрируются в Росреестре РФ, за нарушение сроков и качества строительства предусмотрена солидная неустойка, исполнение обязательств застройщика обеспечивается ипотекой или поручительством. В отдельную нишу законодатель выделил процедуру банкротства застройщиков, при которой долевые инвесторы выведены в третью очередь кредиторов. Наконец, с 2014 года застройщики будут обязаны страховать свою ответственность перед долевыми инвесторами.

С учетом разработанных критериев защиты дольщиков, не будут ли нарушены каким-либо образом права застройщиков?

Сами по себе критерии отнесения долевых инвесторов к пострадавшим права застройщиков не нарушают - до тех пор, пока не влияют на гражданские правоотношения застройщика и долевого инвестора и пока не влекут привлечения застройщиков к административной ответственности.

Черниговцев Роман Сергеевич (Руководитель пресс-службы, Группа компаний "СУ-155")

Решение определить четкие критерии, кого считать обманутыми дольщиками и составить список таких пострадавших, можно только приветствовать. Сегодня понятием «обманутый дольщик» нередко спекулируют в различных целях. Четкие критерии для определения дольщиков в качестве пострадавших позволят аппелировать к прописанным в законе формулировкам в такого рода спорах, а также позволят четко определить масштаб проблемы и проработать меры для ее решения.

Для того, чтобы оценить степень юридической защиты граждан, а также влияние разработанных критериев их защиты на работу застройщиков, необходимо тщательно изучить законопроект.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также