Москвичи предпочитают жить в Подмосковье

21 октября 2014 г. Недвижимость 5 2445 Иван Тихонов

40% всех покупателей недвижимости в Подмосковье – это москвичи. Такую статистику озвучил председатель совета директоров «НДВ-Групп» Александр Хрусталев в рамках международной инвестиционной выставки Exporeal в Германии.

По мнению Хрусталева, возросший интерес столичных жителей к рынку жилья в Московской области связан с ценовой политикой (оптимальные цены на аренду и покупку), а также с большим объемом предложений. В то же время, в столице длительное время наблюдалась ситуация по ограничению объемов ввода жилья.

«Сейчас выдано разрешений на строительство примерно на 50-70 млн кв. м жилья в Подмосковье. Но бесконечного спроса не будет. В результате государственным структурам, выдающим разрешение на строительство, необходимо самым внимательным образом рассматривать эти проекты. Особенно, если строительство ведется на удаленных территориях», - заявил Александр Хрусталев.

Все же, в столице наблюдается тенденция по увеличению площадок под строительство недвижимости, что, позволит Москве вернуть лидирующие позиции по вводу в эксплуатацию жилья.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Соколова Анна (Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп»)

Многие новостройки, расположенные в Подмосковье, действительно пользуются хорошим спросом среди покупателей, которых привлекает более доступный уровень цен по сравнению со столицей, а также благоприятная экологическая обстановка. Однако речь идет об успешных проектах, соответствующих текущим потребительским запросам. И те же 30-40% покупателей-москвичей – это картина, характерная только для ближнего Подмосковья, в дальней зоне преобладает локальный спрос.
В целом, спрос на рынке жилой недвижимости Московской области сейчас стабильный. Он растет неравномерно, и если где-то происходит увеличение, то это не является случайностью. Как правило, подобная ситуация связана со строительством новых станций метро, дорог, развязок, расширением или реконструкцией уже имеющихся трасс. Причем повышение спроса на локальном рынке начинается только тогда, когда работы по улучшению транспортной инфраструктуры находятся уже на завершающей стадии.
Что касается стоимости квартир, то повышение спроса – это повод не для снижения, а наоборот, повышения цен. Однако на рынке Подмосковья уже давно сложился высокий уровень конкуренции – данный фактор как раз и сдерживает рост цен.
Пока предпосылок для изменения сложившейся ситуации в ближайшее время нет. Конечно, на рынке сейчас наблюдаются панические настроения, что связано, прежде всего, с экономической обстановкой. Однако я не думаю, что недвижимость значительно потеряет в цене, даже при наихудшем сценарии развития. Если на рынке даже и произойдет спад спроса, вряд ли коррекция стоимости жилья составит более 10%.

Черниговцев Роман Сергеевич (Руководитель пресс-службы, Группа компаний "СУ-155")

«Высокий спрос на жилую недвижимость в Подмосковье держится уже достаточно давно. Потому говорить о каком-то недавнем появлении этого нового фактора и, как следствие, неожиданном «отзыве» на него цен, не приходится. В сегменте жилья эконом-класса мы не ожидаем значимых колебаний ценников. Может быть рост, но в пределах инфляции. ГК «СУ-155» традиционно держит цену на 10-20% ниже среднерыночного предложения, мы намерены сохранять такую позицию и в ближайшей перспективе».

Клягин Максим (аналитик УК «Финам Менеджмент»)

Некоторый отток покупателей в область, вполне вероятно, будет продолжаться. Основное конкурентное преимущество подмосковного рынка недвижимости – конкурентоспособные цены. Но есть и издержки. Например, низкая транспортная доступность большинства городов, даже ближнего пояса агломерации. Учитывая, что основным поставщиком занятости остается Москва, удаленность от столицы и сама по себе весьма сложная логистика существенно снижают привлекательность рынка недвижимости области. В общем, уровень конкуренции с Подмосковьем пока не настолько высок, чтобы заметно повлиять на московские цены. Кроме того, в ближайшее время на локализацию спроса будет серьезно влиять увеличение объема предложения на присоединенных территориях города. Динамичное развитие инфраструктуры и активная массовая застройка Новой Москвы объектами среднего и низкого ценового класса позволят переориентировать интерес покупателей из области на новые территории столицы.
Что касается ценовой конъюнктуры в целом, то можно отметить, что по итогам 2014 г., учитывая продолжающийся спад в экономике и дополнительное давление сложной внешнеполитической конъюнктуры, несмотря на поддержку рынка ипотечного кредитования, ценовой рост будет выражен слабо. По предварительным ожиданиям – в пределах 5-6%.

Кирсанова Ирина (Директор по маркетингу компании «Пересвет-Инвест»)

Спрос на недвижимость в Подмосковье действительно довольно высокий, так как цена значительно ниже, чем в Москве, а объем предложений в сегменте комфорт и эконом класса выше в несколько раз. Так в сентябре 2014 года средний уровень цены в Подмосковье составил 79 344 руб./кв.м., а в столице без учета элитного ЦАО – 217 116 рублей/кв.м, то есть в 2,7 раз дороже. Количество новостроек, выставленных на продажу в Московской области, в сентябре составило 473 адресов. Подмосковье традиционный лидер строительной отрасли.
В то же время цена предложений в Московской области меняется не значительно. За год (сентябрь 2013- 2014 года) средняя цена кв.м. на рынке новостроек повысилась на 8,47 %, то есть рост примерно на уровне инфляции и предпосылок к дальнейшему повышению цен, или спроса навряд ли имеются. Нестабильная экономическая ситуация уже вызвала рост ипотечных ставок и ужесточение требований к заемщикам, что может сказаться довольно негативно на рынке, так как доля ипотечных покупателей в Подмосковье весьма высока. Поэтому навряд ли повышенный спрос скажется на ценовой ситуации области.

Лядов Сергей (Пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век»)

Повышенный спрос на жилье в Подмосковье компенсируется увеличением предложения на рынке, в том числе на рынке новостроек. Например, В Московской области в январе-августе 2014 года было сдано в эксплуатацию около 4,143 млн кв. м жилья, что на 25% больше относительно аналогичного периода 2013 года (когда было введено в строй 3,183 млн кв. м квартир) и на 49% больше относительно аналогичного периода 2012 года (2,79 млн кв. м квартир).
По итогам сентября первичные продажи на территории Московской области осуществлялись в 572 жилых комплексах, что на 5,1% выше относительно конца 2013 года. В структуре предложения новостроек по классам жилья превалируют объекты комфорт-класса, на которые приходится 66% экспонируемых на рынке квартир. Еще около 33% предлагаемого жилья относится к классу эконом. По сравнению с концом 2013 года произошло снижение долей комфорт-класса на 4,3% и бизнес-класса на 1,9% в пользу эконом-класса.
Сентябрьский тренд рынка новостроек Московского региона показал, что осенью девелоперы не корректировали ценовую политику, чтобы поддержать платежеспособный спрос. Таким образом, средняя цена квадратного метра в новостройках Московского региона в сентябре практически не изменилась.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также