Стоимость патента при сдаче жилья будет зависеть от площади помещения

4 декабря 2014 г. Недвижимость 1 1918 Иван Тихонов

60 тыс. рублей в год – именно такую сумму, согласно нынешнему законодательству, должны оплачивать владельцы жилья, сдающие его в аренду в качестве частных предпринимателей. По сообщениям компании «НДВ-Недвижимость», с 1 января 2015 года вступят в силу новые правила, предполагающие покупку собственниками патентов вместо уплаты налогов.

Такой дифференцированный подход будет оптимальным для большинства владельцев недвижимости, поскольку стоимость патента будет различной. Расценки будут зависеть от месторасположения жилья и площади помещения. Например, для собственников квартир в центре Москвы будет действовать повышающий коэффициент при расчете стоимости патента, а для собственников жилья в Зеленограде и Троицком округе – понижающий коэффициент. В остальных районах цена патента будет зависеть только от площади.

Исходя из этого, по мнению экспертов, некоторые владельцы могут отдать предпочтение оплате 13-процентного налога, нежели патенту, стоимость которого может превысить общую сумму налога.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Фабрицкая Галина (Начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость»)

Патент стоимостью 60 000 рублей не столь выгоден для арендодателей жилья эконом класса, даже сейчас, когда средние ставки на однокомнатные квартиры в спальных районах недалеко от метро составляют 29-30 тыс. рублей за месяц. То есть если брать общий годовой доход от сдачи квартиры в найм - 360 000 рублей (30 000*12), то 13% от данной суммы составляет 46 800 рублей. В тоже время, для бизнес-класса и тем более элит-класса данный патент вполне рентабелен, так как стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса составляет 50-60 тыс. в месяц и выше.

Поэтому дифференцированный подход в зависимости от площади и месторасположения квартир более грамотный метод, так как арендные ставки в московском регионе в основном зависят от данных критериев. Самая существенная разница наблюдается между центральными и спальными районами столицы, не считая квартир за МКАД, где ставки еще ниже. Так, арендные ставки на однокомнатные квартиры за счет престижа расположения в ЦАО достигают 60–70 тыс. руб. и выше за месяц. В то время в Зеленограде можно снять квартиру за 20 000 рублей. То есть разница в доходе существенная. А средние ставки в спальных районах разнятся не так сильно. Более дорогие по аренде квартиры предлагают в престижных районах Запада столицы – Раменки, Академический, Дорогомилово, здесь ставки даже на квартиры эконом-класса составляют 35-40 тыс. рублей. Но все же разница с предложениями спальных районов, в данном случае не столь существенная.

Поэтому данная инициатива вполне жизнеспособная и упростит процесс уплаты налогов для большинства собственников.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также