Cushman & Wakefield: в IV квартале инвестиции в российскую коммерческую недвижимость сократились на 69.6%

29 декабря 2014 г. Недвижимость 2 1959 Иван Тихонов

За последние три месяца размер инвестиций в российскую недвижимость коммерческого класса составил всего 700 млн долларов. Львиная доля сделок была заключена в Москве, где объем инвестиций за отчетный период составил 450 млн долларов. Об этом свидетельствуют данные агентства Cushman & Wakefield.

За весь 2014 год объем инвестиций в столичный рынок сократился на 40% - до 3.6 млрд долларов, а за последний квартал падение составило 71.9%.

В агентстве отмечают, что 81% инвестиций – от отечественных вкладчиков. Среди зарубежных инвесторов наиболее активными были представители стран Ближнего Востока и Азии, а также западных стран с вкладами в размере 10% и 9% соответственно.

В Cushman & Wakefield ожидают, что в 2015 году вклады в развитие коммерческой недвижимости составят 2.5 млрд долларов.

Аналитики также отмечают падение спроса на офисную недвижимость при увеличении предложения. Так, только в Москве предложение составило 15 млн кв. метров, но реализовано из них всего 12.5 млн кв. метров. Серьезно пострадал рынок элитной офисной недвижимости, где не реализованными осталась треть помещений.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Орлова Елена (ИО руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»)

Какой объем инвестиций отечественный сегмент коммерческой недвижимости может ожидать в 2015 году?

На наш взгляд, тенденция по сокращению иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость сохранится. Владельцам бизнес-центров, желающим реализовать офисные площади, необходимо будет предусмотреть программу лояльности для покупателей/арендаторов. Каждый объект должен отличаться своим каким-то уникальным преимуществом среди прочих, похожих объектов.

За счет выгодного предложения удастся сохранить спрос на коммерческую недвижимость на достаточно высоком уровне, в противном случае не исключен период застоя и сильного спада спроса на объекты коммерческой недвижимости, как в аренде, так и в продаже. Доминирующее положение продолжат занимать российские инвесторы, преимущественно частные лица.

Нигматуллин Тимур (Финансовый аналитик (macroeconomics, IT & consumer), Группа компаний "ФИНАМ")

На мой взгляд, тенденция по сокращению объема инвестиций в столичный сегмент коммерческой недвижимости получит продолжение и в 2015 году. Вряд ли показатель превысит $3 млрд. Способствовать данному процессу будет не только негативная экономическая конъюнктура и падение платежеспособного потребительского спроса, но и перенасыщение рынка столичной коммерческой недвижимости в целом.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также