Предполагается, что новый налог будет рассчитываться отдельно на землю и на здания. При этом регионы получат право самостоятельно определять ставки, но в заданных законопроектом рамках. Для жилых зданий и помещений — не более 0,1% кадастровой стоимости объекта, для нежилых — до 0,5%, для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство – до 0,3% кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели -до 1,5% кадастровой стоимости.
Законопроектом предусмотрен налоговый вычет в 20 квадратных метров на каждый объект жилой недвижимости: квартиру, дом или дачу. При этом для обладателей элитной недвижимости - дороже 300 миллионов рублей, ставка налога может быть повышена до 1%.
Законопроект о введении налога на недвижимость физлиц Госдума рассмотрит осенью.
В целом, законопроект разумный и справедливый, позволяющий регионам установить понятный и прозрачный налоговый режим в сфере недвижимости, в том числе создать налоговые стимулы для повышения инвестиционной активности населения.
На мой взгляд:
- порог определения элитной недвижимости нужно снизить до 100 млн рублей;
- установить один налоговый вычет для всех граждан в размере 50% от санитарной нормы жилья;
- установить единые для всех регионов правила определения кадастровой стоимости недвижимости.
Лично мне, механизм, по которому будет рассчитываться налог на недвижимость, понятен не до конца. А ведь именно он сможет сделать налог справедливым, или же, наоборот – поставит под удар наименее обеспеченных граждан. Так, если кадастровая стоимость будет максимально приближена к реальной рыночной, налог на квартиры, расположенные близко к центру, но при этом далеко не в шикарных домах, будет зашкаливать. Если для расчета будет браться некая средняя стоимость квадратного метра, за богатых, как это часто бывает, заплатят бедные.
Что касается налоговой ставки в 0,1%, то для работающих людей, она не окажется неподъемной. Так, собственник квартиры в Москве, которая имеет площадь 60м2 и рыночную стоимость 7 500 000 рублей, в год должен заплатить 5 000 рублей. А если, скажем, такая же квартира будут находиться в равнодолевой собственности у супругов, то они в качестве налога на недвижимость заплатят 2 500 рублей.
Довольно интересно, что законодатели решат относительно собственников малогабаритных квартир, ведь учитывая имущественный вычет в размере 20м2, которым предполагается наделить всех владельцев недвижимости, они или будут платить сущие копейки, или же, в случае совместного владения квартирой, не будут платить вообще ничего.