Налог на недвижимость заменит налог на имущество и земельный налог

9 августа 2013 г. Недвижимость 2 2197 Гэу Андрей
1 Изображение Минфин подготовил законопроект о введении налога на недвижимость физлиц с 2014 года.

Предполагается, что новый налог будет рассчитываться отдельно на землю и на здания. При этом регионы получат право самостоятельно определять ставки, но в заданных законопроектом рамках. Для жилых зданий и помещений — не более 0,1% кадастровой стоимости объекта, для нежилых — до 0,5%, для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство – до 0,3% кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели -до 1,5% кадастровой стоимости.

Законопроектом предусмотрен налоговый вычет в 20 квадратных метров на каждый объект жилой недвижимости: квартиру, дом или дачу. При этом для обладателей элитной недвижимости - дороже 300 миллионов рублей, ставка налога может быть повышена до 1%.

Законопроект о введении налога на недвижимость физлиц Госдума рассмотрит осенью.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Гамза Владимир (Заместитель председателя совета директоров компании «НДВ-Групп», Глава комитета по финансово-кредитному обеспечению бизнеса «Деловой России»)

В целом, законопроект разумный и справедливый, позволяющий регионам установить понятный и прозрачный налоговый режим в сфере недвижимости, в том числе создать налоговые стимулы для повышения инвестиционной активности населения.

На мой взгляд:
- порог определения элитной недвижимости нужно снизить до 100 млн рублей;
- установить один налоговый вычет для всех граждан в размере 50% от санитарной нормы жилья;
- установить единые для всех регионов правила определения кадастровой стоимости недвижимости.

Балясникова Римма (Директор отдела информации, Единая Городская Служба Недвижимости)

Лично мне, механизм, по которому будет рассчитываться налог на недвижимость, понятен не до конца. А ведь именно он сможет сделать налог справедливым, или же, наоборот – поставит под удар наименее обеспеченных граждан. Так, если кадастровая стоимость будет максимально приближена к реальной рыночной, налог на квартиры, расположенные близко к центру, но при этом далеко не в шикарных домах, будет зашкаливать. Если для расчета будет браться некая средняя стоимость квадратного метра, за богатых, как это часто бывает, заплатят бедные.

Что касается налоговой ставки в 0,1%, то для работающих людей, она не окажется неподъемной. Так, собственник квартиры в Москве, которая имеет площадь 60м2 и рыночную стоимость 7 500 000 рублей, в год должен заплатить 5 000 рублей. А если, скажем, такая же квартира будут находиться в равнодолевой собственности у супругов, то они в качестве налога на недвижимость заплатят 2 500 рублей.

Довольно интересно, что законодатели решат относительно собственников малогабаритных квартир, ведь учитывая имущественный вычет в размере 20м2, которым предполагается наделить всех владельцев недвижимости, они или будут платить сущие копейки, или же, в случае совместного владения квартирой, не будут платить вообще ничего.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также