УГС в 2015 году планирует продать в столице 7000 квартир

26 января 2015 г. Недвижимость 2 2488 Иван Тихонов

УГС, застройщик жилья и детских садов за счет московского бюджета, готовится нарастить поступления в бюджет от продажи квартир в 2015 году. По словам представителя организации, в прошлом году (вернее, за 8 месяцев 2014 года) удалось реализовать 405 квартир на сумму 2.7 млрд рублей. В нынешнем году УГС планирует продать 7000 квартир, пополнив бюджет на 3.4% - 50 млрд рублей в стоимостном выражении.

Для реализации жилых проектов УГС ежегодно получает бюджетные средства в виде инвестиций, которые впоследствии распределяет на выполнение работ (согласно закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»). За прошедшие 4 года организация получила из столичного бюджета 100 млрд рублей, а взамен ввела в эксплуатацию 1.5 млн кв. м жилой недвижимости. Средняя стоимость 1 кв. метра жилья от УГС составляет 105.000 рублей.

Доходность УГС сегодня составляет около 30%, отмечают аналитики Knight Frank.

Сейчас квартиры от застройщика продаются в пяти домах П44Т в Некрасовке. Здесь также строятся детские сады, школа, коммерческие объекты. В течение года начнутся продажи квартир в западном Дегунине, Солнцеве, Зеленограде и Бескудникове.

Более того, УГС планирует каждый год вводить до 1 млн кв. м жилья: 30% - на продажу, 70% - под социальные нужды.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Литинецкая Мария (Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE)

Какие факторы помогут УГС реализовать свои планы по продаже квартир на сумму 50 млрд рублей?

Прошедший 2014 год стал весьма успешным для застройщиков. Активный спрос обеспечил хорошие темпы реализации большинства проектов. Однако в случае сохранения неблагоприятной экономической ситуации в стране, на рынке недвижимости следует ожидать снижения покупательской активности. Крайне маловероятно, что в 2015 году бюджет от продажи объектов УГС сможет пополниться на 50 млрд рублей. Даже при сохранении текущих темпов реализации (50 лотов в месяц) продажа 7000 квартир займет не один год. При этом УГС показало хорошие продажи в прошлом году, характерные для новостроек в высокой стадии готовности.

Наиболее выгодной стратегией дальнейшей реализации проектов городского застройщика в условиях нестабильной экономической ситуации будет привлечение сразу 2-3 риэлторских компаний, что позволит создать конкуренцию среди продавцов и максимально охватить целевую аудиторию. Многое будет зависеть от профессионализма агентов, которые смогут предложить мероприятия, стимулирующие продажи. Главное для УГС – следовать рекомендациям брокеров, вовремя корректировать условия, проводить рекламные акции и предлагать скидки. Порой дисконт в 2% может дать больше доходность за счет объема продаж, чем реализация без дисконта.

В целом, проекты УГС имеют определенные конкурентные преимущества перед другими застройщиками. Такие факторы, как высокая стадия готовности объектов, имя застройщика, причастность девелопера к государственной структуре, наличие квартир с отделкой и конкурентоспособные цены могут существенно ускорить дальнейшую реализацию.

Абдуллин Марат (Руководитель Аналитического центра Группы компаний SRG)

Какие факторы помогут УГС реализовать свои планы по продаже квартир на сумму 50 млрд рублей?

Реализация столь амбициозных планов «Управления гражданского строительства» (УГС) по продаже квартир на 50 млрд.руб. вполне осуществима, о чем свидетельствует положительная практика прошлого года. Во-первых «Управление гражданского строительства» входит в Комплекс градостроительной политики и строительства г. Москвы и подведомственно Департаменту строительства, что придает уверенность для потенциального покупателя в юридической частоте предполагаемой сделки. Во вторых, система реализации квартир с помощью электронных торгов позволит сэкономить на услуге риэлтерских компаний и гарантирует прозрачное ценообразование. Также, все реализуемые объекты построены, приняты в эксплуатацию, на часть объектов уже оформлены права собственности. Муниципальная отделка в реализуемых квартирах также добавляет привлекательность как для будущих жильцов, есть возможность вселения сразу после совершения сделки, так и для потенциальных инвесторов – квартира готова под сдачу в аренду. Немаловажным преимуществом реализуемых квартир является их расположение, в большинстве это популярные направления, либо с уже развитыми транспортной сетью и социальной инфраструктурой, либо с перспективой на их развитие в ближайшее время.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также