Цены на бюджетные новостройки Москвы упадут на 30%

5 февраля 2015 г. Недвижимость 2 2693 Иван Тихонов

По данным аналитиков компании «ИРН-Консалтинг», объем бюджетного жилья (эконом- и комфорт-класса) в столице в 2014 год вырос с 39% до 59%. В реальном выражении объем вырос в 1.6 раз – с 266 тысяч кв. м до 377 тысяч кв. м. В то же время в компании прогнозируют снижение предложения на рынке (как в Москве, так и в Подмосковье) в ближайшие два-три года на 30%-40%.

Так, уже в этом году предложение может упасть на 10%-15%. Причиной этому может послужить отказ девелоперов от реализации новых объектов. На этом фоне будет корректироваться и спрос. По мнению экспертов, он немного упадет из-за снижения покупательской способности граждан.

Директор департамента реализации компании «КомСтрин» Ирина Игнатьева обрисовывает более пессимистичный сценарий; по ее прогнозам, спрос к лету текущего года может упасть на 50%, даже если ставки по ипотеке удастся сдержать на приглядном уровне.

При таком сценарии цены на новые квартиры в данном сегменте могут снизиться на 10%-30%.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Погосян Вартан (Директор по маркетингу TEKTA GROUP)

Как будет развиваться рынок бюджетных новостроек в 2015 году?

- В 2015 году рынок недвижимости начал неуклонно «проседать». При этом на фоне остальных сегментов рынка бюджетные новостройки, вероятно, будут только расти. В целом, если рынок ждет спад на 30%, то для эконом-класса эта цифра будет на уровне 20%. Эта ситуация будет, скорее всего, наблюдаться по всем регионам страны, за исключением разве что Москвы. Здесь роста бюджетного жилья ждать не приходится, поскольку цены на землю очень высоки, поэтому такие проекты не считаются удачной инвестицией. Допускаю, что начнут появляться проекты в сегменте «комфорт-класс», а вот «эконом» - вряд ли. Однако эта ситуация не характерна для остальной России, где бюджетные варианты наверняка будут появляться в массовом порядке. Экономическая ситуация дает рынку недвижимости направления дальнейшего пути: если несколько лет назад пошла, что называется, «мода» на более дорогое жилье, то сейчас по регионам опять можно ожидать перекоса в сторону эконом-варианта. Кроме того, меры государственной поддержки, направленные на понижение процентной ставки по ипотеке, в первую очередь относятся к покупателями именно недорого жилья. Возможно, что этот пункт станет одним из официальных условий субсидирования банков. Поэтому сейчас те компании, которые еще могут скорректировать свои планы, будут это делать, чтобы их объекты подпадали под действие антикризисного плана правительства.

Литинецкая Мария (Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE)

Как будет развиваться рынок бюджетных новостроек в 2015 году?

В целом сегмент бюджетных новостроек является наиболее устойчивым к изменениям экономической ситуации. Рынок массового жилья охватывает самую широкую целевую аудиторию, и так или иначе спрос на него будет всегда. Хотя, безусловно, при сохранении и тем более усугублении нестабильности в экономике страны определенные последствия ожидают и этот сегмент недвижимости.

Предложение

На 2015 год было заявлено начало реализации ряда новых комплексов, среди них, в том числе, несколько знаковых проектов в Москве на территории бывших промзон. Кризис, безусловно, может отразиться на динамике выхода новых объектов, открытие продаж в некоторых из них может быть отложено на следующий год. Многие крупные застройщики уже подтвердили, что сократят объемы строительства в 2015 году, среди них «Мортон», «ЛСР» и др. Однако, не думаю, что объем предложения жилья эконом- и комфорт-класса сильно просядет. Рынок массового сегмента, как правило, включает проекты комплексной застройки, в состав которых входят несколько корпусов. Очевидно, предложение в этом году будет пополняться, прежде всего, за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых комплексах. Стоит отметить, что таких проектов вполне достаточно как в Москве, так и в области, чтобы поддерживать объем предложения на стабильном уровне. В частности, за январь в границах старой Москвы в продажу поступили новые корпуса в ЖК «Некрасовка» и мкрн «Северный», а также вторая очередь ЖК «Фили Град». Кроме того, в начале февраля началась реализация ЖК «Мичурино-Запад», в ближайшее время ожидается старт продаж в ЖК «Варшавские холмы».

Спрос

В начале года спрос существенно снизился относительно декабря. Однако не стоит забывать о двухнедельных январских каникулах, а также ажиотажной покупательской активности в конце 2014 года. Количество сделок в январе в принципе сопоставимо с показателями за аналогичный период прошлого года. В условиях снижения реальных доходов населения ближе к лету можно ожидать уменьшение спроса и относительно соответствующих показателей 2014 года. Главный вопрос в текущей ситуации – как будет развиваться рынок ипотеки. В среднем доля ипотечных сделок на рынке жилья составляет 35%. В массовом сегменте доля ипотеки особенно высока, в отдельных проектах достигает 60-70%. Вслед за повышением в декабре ключевой ставки до 17%, многие банки подняли ставки по ипотечному кредитованию выше 20%. Такой высокий процент делает ипотеку недоступной для большинства покупателей. Однако события нескольких последних дней – снижение ключевой ставки на 2 п.п., а также принятие правительством решения о субсидировании ипотечных ставок – не позволит ипотеке рухнуть окончательно. Эти действия позволят поддержать покупательский интерес на первичном рынке (льготная кредитная ставка в 13% будет действовать только для нового жилья), в отличие от кризиса 2008 года, когда спрос почти полностью был переориентирован на вторичное жилье. В условиях нестабильности в экономике, когда важные решения, влияющие на рынок, принимаются едва ли не каждый день, давать прогноз достаточно сложно. Исходя из текущей ситуации, спрос в сегменте бюджетного жилья может снизиться по итогам года на 15-20%.

Цены

В январе на рынке бюджетных новостроек продолжилась тенденция роста стоимости квартир. Средняя цена кв.м в сегменте выросла за месяц на 3,6%. В течение еще 2-3 месяцев цены могут продолжать расти на уровне 1-3% в месяц. Как известно, рынок недвижимости инертен, и влияние кризиса в большей степени мы увидим ближе к середине года. Наравне со снижением покупательской активности, возможна коррекция цен в реализуемых проектах за счет предоставления компаниями скидок и акций с целью поддержания спроса. Реальное снижение цен можно будет увидеть в новых проектах, застройщики которых для обеспечения интереса со стороны покупателей, вынуждены будут выводить их с дисконтом 10-15% относительно текущего уровня цен.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также