Москва занимает 6 место в мире по стоимости аренды офисов премиум класса

4 марта 2015 г. Недвижимость 2 2011 Гэу Андрей

Московский офисный рынок, по данным Cushman & Wakefield, опустился с третьего на шестое место по стоимости аренды на объекты премиум класса. Ставка аренды помещений в офисных зданиях класса А составила 1055 евро за кв.м в год по сделкам заключенным в течение 2014 года.

Возглавляет рейтинг (третий год подряд) деловой район Лондона Вест Энд, где ставки аренды за год выросли на 4,6% до 2344 евро за кв.м в год. На втором месте находится рынок Гонконга — 1636 евро за кв.м. в год. Замыкает тройку лидеров Нью-Йорк с арендной ставкой в размере 1162 евро за кв.м в год в Мидтауне, на Мэдисон и 5 Авеню.

Далее расположились Рио-Де-Жанейро (1150 евро) и Нью-Дели (1064 евро). В первую десятку помимо Москвы также попали Токио (1051 евро), Пекин (926 евро), Сидней (878 евро) и Париж (860 евро).

В целом мировые ставки аренды в 2014 году выросли на 7%.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Чуриков Александр (Руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости, JLL)

В 2014 году ставки аренды на офисном рынке Москвы в среднем снизились на 22%, и по итогам года в премиальном сегменте они составляю 750-900 долл. за кв. м в год, в Классе А — 450-650 долл. за кв. м., в Классе B+ — 275-450 долл. за кв. м. Внешние факторы продолжат воздействие на арендные ставки в 2015 году, однако мы считаем что их влияние будет достаточно ограниченным, а снижение не будет столь драматичным, как в 2014 году (ожидается сокращение в пределах 10% в среднем по рынку). Стоит также отметить, что для офисов одного и того же класса разброс ставок аренды зачастую определяется уровнем вакантности в конкретном здании. Собственники незаполненных офисных помещений вынуждены проявлять определенную гибкость ценовой политики.

Уровень вакантных площадей в 2014 году вырос в среднем по рынку до 16,6% по сравнению с 13,7% по итогам 2013 года. В то же время в классе А в результате рекордного объема ввода новых помещений – около 713 тыс. кв. м. – доля вакантных площадей достигла 28,4% по сравнению с 18,2% на конец 2013 года. На наш взгляд, если макроэкономическая ситуация станет более благоприятной, рынок офисной недвижимости будет более сбалансированным в этом году: мы ожидаем, что общая доля свободных площадей возрастет незначительно до 17%, в классе А останется на уровне близком к 28%.

Собственники помещений предлагают фиксировать верхнюю границу курса на короткий срок (как правило, на год) с дальнейшей возможностью пересмотра коммерческих условий через 1-3 года и перехода на долларовые ставки с индексацией по ИПЦ США и оплатой по курсу ЦБ. Собственники объектов класса B предлагают рублевые контракты с индексацией по ИПЦ РФ. Из дополнительных уступок стоит также отметить арендные каникулы либо отделку помещения за счет арендодателя.

Фокин Илья (Директор департамента брокериджа, NAI Becar)

По факту на рынке идет активная фиксация курсов валют в районе +/- 40 рублей за доллар. Тем самым собственники уже делают скидку 30-50%, если считать в долларах, особенно, если это знаковый или крупный арендатор. Эксперты, может, этого и не видят, так как договоренности арендатора с собственником обычно конфиденциальны. То есть, сейчас мы просели в мире в основном из-за курса валют.
Но в ближайшее время мы увидим вторую волну оптимизации расходов компаний (арендаторов) и в данном случае некоторым компаниям не понадобятся никакие снижения стоимости аренды или скидки, потому что бизнес будет свернут, закрыт.
Дно мы должны будем нащупать в начале осени. Далее, если не возникнет политических, геополитических или сырьевых потрясений, будет некоторая стагнация, и в 2016 году очень медленно рынок начнет восстанавливаться.
По итогу в 2015 году Москва однозначно вылетит из первой десятки в рейтинге городов с самой дорогой арендой офисов.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также