Проект постановления правительства, подготовленный Минстроем, внес ясность в программу государственного субсидирования ипотеки. Во-первых, согласно документу, банки смогут выдавать льготные ипотечные продукты тогда, когда первоначальный взнос по кредиту будет составлять не менее 20%.
Во-вторых, заемщики смогут получить кредит только на жилье, приобретаемое на первичном рынке.
Третье условие выдачи льготной ипотеки касается процентных ставок и суммы займа. Ипотеку по фиксированной ставке (не более 13% годовых) будут выдавать банки тем заемщикам, которые заключили договор на финансирование покупки жилья после 1 января 2015 года на сумму до 8 млн рублей. Такое условие распространяется на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург. В других субъектах сумма финансирования не должна превышать трех млн рублей.
Планируется, что госсубсидирование процентных ставок поможет выдать ипотечных кредитов на сумму 400 млрд рублей. Для реализации проекта будет выделено 20 млрд государственных средств.
Как Вы оцениваете условия выдачи льготной ипотеки?
Мы считаем, что данная программа субсидирования процентных ставок окажет позитивное влияние не только на ипотечный рынок, но и на первичный рынок недвижимости, который из-за ухудшения макроэкономических реалий в РФ, а также резкого роста стоимости заимствований чувствовал себя не лучшим образом. При текущих заявленных параметрах программы она может затронуть около 20-25% объема выдачи в 2015 году. Также стоит отметить, что таким образом государство немного уравняет возможности банков, т.к. сейчас объективно на ипотечном рынке лучше всего ситуация у госбанков, имеющих доступ к дешевому фондированию (через ЦБ РФ и вклады населения), тогда как мелкие региональные и федеральные структуры могут предложить потребителям слишком высокие ставки, которые им уже не интересны.
Как Вы оцениваете условия выдачи льготной ипотеки?
Уровень кредитной ставки в 13% и первоначального взноса в 20% является вполне приемлемым в данной экономической ситуации. По прогнозам аналитиков, объем выданных кредитов в 2015 году вряд ли превысит 1 трлн рублей. Это значит, что потенциально почти каждый второй ипотечный кредит будет выдан при помощи государства. Не стоит забывать, что данная поддержка касается не только заемщиков, но и застройщиков, что крайне важно. Поэтому я положительно оцениваю поддержку рынка в виде субсидирования ставки. Надеюсь, что к концу года рыночный уровень кредитной ставки снизится и необходимость в поддержке государства отпадет.