С 2014 года обязательное страхование коснётся всех новых объектов строительства

30 августа 2013 г. Недвижимость 1 5519 Гэу Андрей
1 Изображение С 1 января 2014 года все сделки на рынке долевого жилищного строительства будут в обязательном порядке страховаться. Таким образом даже в случае банкротства застройщика дольщики получат свои деньги обратно.

Федеральным законом «О долевом жилищном строительстве» создается институт страхования гражданской ответственности застройщика, привлекающего средства граждан. Будет введена единая форма договора, прописаны все обязательства застройщиков перед гражданами. В результате, сделки должны стать прозрачными для государства и граждан, а покупатели получить качественно новый уровень защиты своих прав.

Законом предусмотрено три формы страхования рисков: банковское поручительство, коммерческое и некоммерческое страхование. Строительная компания сможет выбрать наиболее удобный для себя механизм.

В начале текущего года в России насчитывалось 870 проблемных жилых объектов и 86515 обманутых дольщиков. В первом полугодии 2013 года получили жилье более 6 тысяч обманутых дольщиков. Только в Московской области по итогам 2012 года в долевое строительство вложили средства более полумиллиона человек. Сейчас рынок долевого строительства России составляет около 2 триллионов рублей.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Лядов Сергей (Пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век»)

Ваше отношение к введению обязательного страхования ответственности застройщиков.

Обязательное страхование ответственности застройщиков перед долевыми инвесторами повлечет тенденцию к укрупнению участников рынка новостроек, увеличение количества сделок по слияниям и поглощениям компаний-застройщиков. В результате принятия закона осложнится работа малых и средних предприятий на рынке новостроек. Их бизнес теперь поставлен в зависимость от политики банков и страховых компаний, либо в зависимость от деятельности обществ взаимного страхования ответственности застройщиков.

У долевых инвесторов появляется дополнительная юридическая гарантия возврата вложенных в долевое строительство денежных средств в случае банкротства застройщика. Они смогут за счет страховых выплат либо путем предъявления требований к банку существенно быстрее возвратить свои инвестиции. Недостаток нового закона для дольщиков очевиден - издержки по страхованию рисков или поручительству банков будут включены в цену квартир. Иными словами, фактически страховые взносы - это дополнительные затраты дольщиков.

Стоит ли ожидать значительного увеличения себестоимости строительства от введения страховки?

Насколько вырастут цены на квартиры в новостройках судить сложно, поскольку на рынок недвижимости влияет множество факторов. Он чувствителен к макроэкономическим событиям, к изменению финансовой политики банков и государства, к региональной специфике. Также важное значение в каждом конкретном случае имеет локация конкретной новостройки, ее окружение и концепция застройки. Очевидно, что в результате нововведений себестоимость квадратного метра жилья увеличится на сумму страховых затрат застройщиков.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также