Продолжая тенденции 2014 года, распределение одно- и двухкомнатных квартир в «экономных» новостройках Москвы в I полугодии 2015 было равномерным – по 43%. Доля трех- и многокомнатных квартир в то же время сократилась до 12% и 2% соответственно. Об этом свидетельствуют данные исследования компании «Метриум Групп».
Предложения были распределены практически равномерно как в корпусах со 100-процентной готовностью (30%), так и в корпусах на стадии монтажа этажей (29%). Немного меньше предложений (26%) было в новостройках на начальной стадии строительства.
По итогам полугодия, общий объем предложения в эконом-классе сократился на 16%, а цена 1 кв. м выросла на 9%. При этом в трех округах Москвы наблюдалось понижение средневзвешенной цены 1 кв. м: ЮВАО – на 6%, ЗАО – на 8% и СЗАО – на 11%. В других округах цены росли, но наибольший прирост показал САО - +22%. Здесь повышение цен связано с реализацией квартир в ЖК «Водный» на высокой стадии готовности.
В общей сложности, стоимость квартир в новостройках эконом-класса составила: 7.2 млн рублей (однокомнатная квартира), 10.4 млн рублей (двухкомнатная), 14.4 млн рублей (трехкомнатная). По сравнению с концом 2014 года прирост в цене составил 10%, 8% и 8% по каждому из классов.
С чем связано сокращение объема предложения на рынке новостроек эконом-класса?
В течение II квартала 2015 г. рынок массового жилья пополнился квартирами во 2 очереди ЖК River Park и квартирами в комплексе «Водный», переведенными из апартаментов. Вместе с тем на рынке отмечается сокращение предложения нового жилья эконом- и комфорт-классе – общий объем экспозиции по сравнению с предыдущим кварталом снизился на 22,7%. В определенных проектах продажи были завершены (ЖК «17-ый проезд Марьиной Рощи», а также в двух корпусах ЖК Sky City), но в большей степени на сокращение предложения повлияла политика компаний, которые решили временно снять с продажи определенный объем квартир. То есть сокращение предложения, на наш взгляд, связано именно с коррекцией объемов застройщиками, а не с поглощением квартир рынком.