Объем предложения на рынке новостроек эконом-класса Москвы сократился на 16% в I полугодии 2015


Продолжая тенденции 2014 года, распределение одно- и двухкомнатных квартир в «экономных» новостройках Москвы в I полугодии 2015 было равномерным – по 43%. Доля трех- и многокомнатных квартир в то же время сократилась до 12% и 2% соответственно. Об этом свидетельствуют данные исследования компании «Метриум Групп».

Предложения были распределены практически равномерно как в корпусах со 100-процентной готовностью (30%), так и в корпусах на стадии монтажа этажей (29%). Немного меньше предложений (26%) было в новостройках на начальной стадии строительства.

По итогам полугодия, общий объем предложения в эконом-классе сократился на 16%, а цена 1 кв. м выросла на 9%. При этом в трех округах Москвы наблюдалось понижение средневзвешенной цены 1 кв. м: ЮВАО – на 6%, ЗАО – на 8% и СЗАО – на 11%. В других округах цены росли, но наибольший прирост показал САО - +22%. Здесь повышение цен связано с реализацией квартир в ЖК «Водный» на высокой стадии готовности.

В общей сложности, стоимость квартир в новостройках эконом-класса составила: 7.2 млн рублей (однокомнатная квартира), 10.4 млн рублей (двухкомнатная), 14.4 млн рублей (трехкомнатная). По сравнению с концом 2014 года прирост в цене составил 10%, 8% и 8% по каждому из классов.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Доброхотова Ирина (БЕСТ-Новострой, председатель совета директоров)

С чем связано сокращение объема предложения на рынке новостроек эконом-класса?

В течение II квартала 2015 г. рынок массового жилья пополнился квартирами во 2 очереди ЖК River Park и квартирами в комплексе «Водный», переведенными из апартаментов. Вместе с тем на рынке отмечается сокращение предложения нового жилья эконом- и комфорт-классе – общий объем экспозиции по сравнению с предыдущим кварталом снизился на 22,7%. В определенных проектах продажи были завершены (ЖК «17-ый проезд Марьиной Рощи», а также в двух корпусах ЖК Sky City), но в большей степени на сокращение предложения повлияла политика компаний, которые решили временно снять с продажи определенный объем квартир. То есть сокращение предложения, на наш взгляд, связано именно с коррекцией объемов застройщиками, а не с поглощением квартир рынком.

Артемова Екатерина (Директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»)

С чем связано сокращение объема предложения на рынке новостроек эконом-класса?

Итогом 1 полугодия 2015 на рынке новостроек экономкласса стало явное сокращение объема предложения, так, на 13% сократилось количество корпусов, а суммарная площадь квартир сократилась еще больше, на 38,8% (относительно декабря 2014 года). По нашим данным, уровень средневзвешенной цены за этот же период вырос на 12,1% и составил 131,5 тыс. руб./кв. м.

Сокращение объема предложения, выраженного в суммарной площади квартир, действительно во многом обусловлено заметным сокращением объема трехкомнатных и многокомнатных квартир в пользу более бюджетных вариантов. Сейчас крупные игроки рынка стараются перестраховаться, в попытке сохранения ликвидности своих проектов они сокращают объем выставленных на продажу квартир больших площадей. Но есть этому и еще одно объяснение: сокращение предложения, выраженного в уменьшении объема реализуемых корпусов, означает, что часть проектов подходит к стадии окончания реализации, количество выставляемых на продажу квартир уменьшается.

По нашим наблюдениям, без привязки к конкретным районам, первичный рынок жилья в границах «старой» Москвы в принципе на протяжении двух лет сокращает объем экономкласса, т.е., на рынок в большинстве случаев выходят объекты комфорт и бизнес-классов. Об этом также свидетельствует анализ планируемых к выходу объектов: за последний квартал только 14,3% составили проекты экономкласса, и в равных долях по 42,9% объекты комфорт и бизнес-классов.

Маркова Ольга (Ведущий маркетолог, «Пересвет-Инвест»)

С чем связано сокращение объема предложения на рынке новостроек эконом-класса?

Объекты эконом класса, как правило, быстровозводимая панель, то есть сроки строительства данных жилых комплексов ниже, чем при монолитном домостроении. Подобные проекты довольно быстро реализуются и уходят с рынка (ЖК «Большое Кусково», ЖК «Бунинский», «Вершинино», ЖК "Микрорайон 7Б", Чертаново Северное, 17-й пр-д Марьиной Рощи). Так, ЖК "Микрорайон 7Б", Чертаново Северное возвели практически за год и вводят в эксплуатацию в 2015 году. Но взамен на рынок столицы выходят в основном проекты апартаментов: «Технопарк», апарт-отель «Царицыно», «Re:form». При этом стоимость предложений апартаментов, как правило, ниже, чем квартир в панельных ЖК. Так, в ЖК «Re:form» стоимость кв.м. от 129 000 рублей. Цена однокомнатной квартиры (36 кв.м.) – 6,9 млн. рублей. В ЖК «Вершинино» однокомнатная квартира 39.50 кв. м. стоит 10,3 млн. рублей. 17-й пр-д Марьиной Рощи – стоимость однокомнатных квартир от 9,1 млн. рублей.

То есть панельные новостройки в районах до МКАД, которые в основном либо построили, либо в скором времени введут в эксплуатацию, весьма высоки по цене, многие из них расположены в довольно привлекательных районах столицы. Бюджетные цены наблюдаются в районах за МКАД, так в ЖК «Некрасовка-Парк» стоимость однокомнатной квартиры (37,4 кв.м.) – 5,2 млн. рублей. Но данный проект также довольно давно развивается и здесь возведено большинство корпусов. Бюджетные предложения апартаментов довольно реальная альтернатива панельным ЖК и число подобных объектов в столице только повышается.

Читайте также
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ