Общий объем инвестиций в недвижимость РФ по итогам первого полугодия 2015 года упал на 23% - до $1,23 млрд, говорится в сообщении компании Colliers Internetional.
Инвестиции в офисную недвижимость составили $579 млн долларов, что на 70% больше, чем в первом полугодии 2014 года. А вот в традиционно лидировавшую в структуре спроса торговую недвижимость было вложено всего $208 млн, что стало рекордно низким показателем за последние несколько лет.
Доля офисного сектора, исторически являющегося самым прозрачным и понятным для инвесторов, в первом полугодии 2015 года составила 47%. На складскую и торговую недвижимость пришлось 19% и 17% соответственно. В последнее время большую популярность приобретают многофункциональные центры – их доля увеличилась до 13% в первом полугодии 2015 года с 10% в среднем за последние пять лет.
На Москву приходится 81% объема всех инвестиций. Большинство инвесторов на рынке недвижимости – российские компании. Доля иностранного капитала в объеме транзакций снизилась с 29% в I квартале до 4% во II квартале.
По подсчетам аналитиков JLL, по итогам 1-го полугодия 2015 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1,1 млрд долл., снизившись на 33% в годовом сопоставлении.
В 1-м полугодии 2015 года интерес инвесторов был по-прежнему сосредоточен на офисном сегменте рынка, на который пришлось 40% от общего объема инвестиций за период. Доминирование офисного сегмента характерно для периодов спада экономики: некоторые предпочитают переехать в другой офис на более выгодных условиях, и сделки предоставляют игрокам рынка ориентир по уровням ставок аренды, которые инвесторы могут использовать для оценки активов. Кроме того, многие компании на фоне снижения ставок аренды и, соответственно, стоимости офисных площадей рассматривают вариант покупки под собственные нужды – доля таких сделок в 2009 году составила 23% от общего объема инвестиционных транзакций. Доля складского сектора достигла 21% от объема вложений за полугодие в результате приобретения группой «БИН» индустриального парка «ПНК-Чехов I». Данная сделка является самой крупной покупкой коммерческой недвижимости за последний год (со 2-го полугодия 2014 года).
Как вы оцениваете размер инвестиций в недвижимость РФ в I полугодии 2015 года?
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2015 году составил около $1,1 млрд, что на 45% ниже аналогичного периода 2014 года. Доля Санкт-Петербурга в общем объеме инвестиций России осталась на историческом уровне - около 10%, Москвы - 85%, регионы – 5%.
В целом же объем инвестиций в офисную недвижимость России в I полугодии 2015 года составил 50,7%, в складскую – 34,2%, в торговую – 15,1%.
Какие факторы стали определяющими для объемов инвестиций в различные секторы коммерческой недвижимости?
Определяющими факторами стали: снижение ключевой ставки, снижение темпов инфляции, избавление банков и госкомпаний от непрофильных активов.
Высокий объем инвестиций в отчетном периоде обусловлен несколькими крупнейшими сделками в Москве: Группа «БИН» приобрела индустриальный парк «PNK-Чехов»; ВТБ консолидировали до 90% в ООО «Компании «Сити Лэнд Групп», в собственности которой находятся около 8 тыс. Га в Подмосковье; ГК Регионы приобрела БЦ «Мерседес-Бенц плаза».
Большая часть объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга обеспечена за счет 2 сделок: «Лидер групп» приобрела проекты по застройке территории кинотеатра «Балканы» на Будапештской и на ул. Одоевского, 10; Major купила автоцентр «Олимп» на Исполкомской улице.