Приобретение новых квартир с полной предоплатой кануло в лету

19 августа 2015 г. Недвижимость 1 1538 Иван Тихонов

85% всех сделок с недвижимостью в новостройках осуществляются путем ипотечного кредитования. Остальные 15% подпадают под зачетные сделки, согласно которым застройщики отдают жилье подрядчикам по взаимозачетным обязательствам. О такой тенденции в сегменте новостроек рассказал вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин, отвечая на запрос «РБК-Недвижимости».

По словам Елянюшкина, россияне перестали вносить 100-процентную предоплату девелоперам за жилье в новостройках. При чем такая ситуация наблюдается не только в столичном регионе, но и по всей России.

Чиновник разъяснил, что способ приобретения при полной оплате все же существует – через подрядчиков. Таких сделок в 2014 году было заключено на 1.2 трлн рублей. Еще 1.8 трлн рублей – это следки с участием ипотечных программ.

Эксперты подсчитали, что в прошлом году было продано новых квартир на сумму 3 трлн рублей (по всей России). В текущем году эта сумма может сократиться в три раза – до 1 трлн рублей. При таком неблагоприятном сценарии, предсказывает Елянюшкин, падение на рынке новостроек может составить 70%, что критично для любого сегмента.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Литинецкая Мария (Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE)

Насколько вероятен обвал рынка новостроек, учитывая постепенное исчезновение покупателей, которые предоставляют 100-процентную предоплату?

Государственная программа по субсидированию ипотечной ставки не смогла переломить тенденцию к снижению спроса, заложенную негативными факторами, которые действуют в экономике страны на протяжении последних полутора лет. Более того, эта тенденция не изменится и в том случае, если наступит вторая волна ажиотажного спроса на жилье, связанная с дальнейшей девальвацией рубля. В результате число зарегистрированных сделок с ДДУ по итогам 2015 года снизится относительно 2014 года на 20-30%.

Поддержать рынок сможет продление программы льготной ипотеки, а также предоставление более мягких условий по кредитам. Так, предлагается увеличить максимальный размер ипотечного кредита, предоставляемый на объекты, расположенные на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, с 8 до 10 млн руб.

При оптимистическом прогнозе с учетом сохранения программы субсидирования ипотечных ставок, спрос на первичном рынке может восстановиться к концу 2015 - началу 2016 гг. и цены начнут устойчивый рост с середины следующего года. Консервативный прогноз предусматривает два варианта развития событий. Первый - при сохранении субсидирования ипотечной ставки. В этом случае падение спроса смягчится, минимальный спрос будет зафиксирован в начале 2016 года, после чего рынок начнет медленно восстанавливаться в течение всего следующего года.

Второй – при отсутствии господдержки ипотечного рынка. При таком варианте спрос будет падать в течение 2-го полугодия 2015 года и 1-го полугодия 2016 года, активность застройщиков замедлится. В текущих проектах будут предлагаться значительные - до 20% - скидки, в новых проектах будут установлены демпинговые цены. Выход из кризиса начнется в 1-2 квартале 2017 года при условии стабилизации политической ситуации.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также