Россияне инвестируют сбережения в недвижимость на фоне ослабевшего рубля

28 августа 2015 г. Недвижимость 3 1921 Иван Тихонов

Падение рубля вновь привело к повышенному покупательскому спросу на жилую недвижимость. Но такого ажиотажа, как в конце 2014 года, уже не будет, говорят эксперты. Застройщики и риэлторы прогнозируют, что количество сделок в ближайшее время вырастет на 10%-15%, что спровоцировано желанием покупателей решить свои жилищные проблемы, а также желанием выгодно инвестировать деньги.

Так, представители группы «Мортон» рассказали «Коммерсанту», что за последние две недели количество совершенных сделок увеличилось на 15%, а запросы от потенциальных покупателей – на 20%.

В компании «Бест-Новострой» предоставили свою статистику по динамике спроса на недвижимость. Так, 24 августа, когда доллар стоил более 70 рублей, количество звонков от потенциальных покупателей выросло на треть. Впрочем, отмечают представители компании, такой интерес вряд ли приведет к пропорциональному росту заключенных сделок.

Представитель «Инком-Недвижимости» оценивает, что те граждане, которые в конце весны перевели рублевые депозиты в долларовые, достаточные для приобретения однокомнатной квартиры, сегодня могут произвести обратную конвертацию и приобрести уже двухкомнатную квартиру.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Сосорева Яна (Первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость»)

Насколько увеличится спрос на жилье к концу 2015 года на фоне ослабления рубля? В какой валюте выгоднее приобретать недвижимость?

На сегодняшний день мы отмечаем возросший интерес среди наших клиентов к приобретению недвижимости. Число посещений наших офисов продаж увеличилось, и в эти выходные рост составлял около 50%. От просмотра недвижимости люди переходят к решительным действиям, приезжая на стройку для получения максимальной информации. Судя по динамике, август превзойдет июль на 10%, однако наши девелоперы-партнеры не спешат переписывать ценники. Стоимость квартир увеличивается в плановом порядке. Впереди – сезон повышения деловой активности, и следует ожидать активизации покупателей на рынке. С учетом того, что нестабильность в экономике и падение рубля побуждает людей сохранять средства в недвижимости, можно ожидать увеличения цен этой осенью. Отметим, что на сегодняшний день сложились выгодные условия для держателей валютных накоплений. С учетом подорожавшего доллара выросла сумма в рублях, которую можно направить на приобретение недвижимости.

Артемова Екатерина (Директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»)

Насколько увеличится спрос на жилье к концу 2015 года на фоне ослабления рубля? В какой валюте выгоднее приобретать недвижимость?

Говорить о столь оперативном влиянии колебаний курса рубля на увеличение спроса довольно неправильно, поскольку с момента принятия решения о покупке квартиры и последующего подбора подходящего по всем критериям жилья до фактического приобретения квартиры проходит как минимум несколько дней, а чаще всего – недель.
Потенциальный спрос на рынке новостроек Московского региона, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиры в новостройках, по данным компании «Азбука Жилья», в июле 2015 г. сократился на 7,2% по сравнению с июнем 2015 года.
При этом, количество обращений в компанию «Азбука Жилья» с 1 августа по 27 августа увеличилось на 52,7% (относительно аналогичного периода в июле 2015 года), зато реализованный спрос, те, количество заключенных сделок в период с 1 по 27 августа, сократился на 29,1% по сравнению с аналогичным периодом июля 2015 года.
Индекс интернет активности покупателей жилой недвижимости в Московском регионе, напротив, в июле 2015 года характеризовался увеличением на 23,2% к июню 2015 года, на 2,6% относительно марта 2015 года, и на 11,8% относительно декабря 2014 года.

Стоит напомнить, что все денежные обязательства, выраженные в договоре аренды или купли-продажи квартиры, на территории Российской Федерации должны быть конвертированы в национальную валюту - т.е. рубль. Однако закон не запрещает устанавливать цену за квартиру в долларах или другой валюте. Основным нюансом в таком договоре будет являться время пересчета долларов в рубли по курсу ЦБ РФ.
Что же касается валюты приобретения квартиры, то традиционно наиболее широко распространенная – рубль. Во-первых, это обусловлено спецификой накопления денежных средств, по данным большинства социальных опросов, основная часть населения страны хранит накопления в той валюте, в которой получает заработную плату, те, в рублях. Во-вторых, после первой волны скачков курсов валют в конце 2014 года, многие застройщики переориентировались на продажу недвижимости в рублях, а те, кто этого еще этого не сделал, вынуждены фиксировать свой определенный курс доллара и евро. В третьих, большая часть потребителей, все же, рассчитывает на приобретение квартиры с помощью привлечения ипотечных средств, а печальный опыт начала 2015 года, связанный со скачками курсов и увеличением ипотечных выплат, повторять никому не хочется.
По нашему мнению, всегда найдутся финансово грамотные потребители, способные адекватно оценить макроэкономическую обстановку в стране, сыграв на скачках курсов валют. Но для среднестатистических покупателей, гораздо менее подкованных в таких вопросах, самым разумным и безопасным решением будут хранение накоплений и покупка недвижимости в той валюте, в которой они получают заработную плату.

Пронин Олег (Генеральный директор ЗАО «Пересвет-Инвест»)

Насколько увеличится спрос на жилье к концу 2015 года на фоне ослабления рубля? В какой валюте выгоднее приобретать недвижимость?

Спрос на недвижимость к концу 2015 года увеличится не более, чем на 10%. Такого ажиотажного всплеска как в декабре 2014г. в этом году ожидать не стоит. Большинство людей уже купили недвижимость с целью сохранения своих сбережений. Многие кто, планировал купить недвижимость с использованием ипотеки, отложили свои планы даже несмотря на то, что на рынке активно предлагаются льготные программы, например ипотечный кредит с государственной поддержкой под 11,4% годовых. По данным Росреестра по регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету недвижимости: в первом полугодии 2015 г. число ипотечных сделок сократилось на 20,6%.

Снижение платежеспособного спроса и нестабильная экономическая ситуация сдерживают покупательскую активность населения. Люди не уверены в завтрашнем дне и, поэтому, стараются не брать кредитов, отложить какую-то часть денег, чтобы сформировать «подушку безопасности». Недвижимость выгоднее приобретать в рублях, так как мы живем в рублевой зоне. Причем в рублях цены на недвижимость фактически не растут, по сравнению, например, с ценами на машины, продукты питания.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также