Рынок складской недвижимости московского региона достигнет 10 млн кв.м в 2015 году, подсчитали эксперты консалтинговой компании Knight Frank. В 2016 году объем ввода в эксплуатацию новых складов будет ниже на 40% ввиду снижения девелоперской активности.
За первые три квартала 2015 года общий объем сделок достигнет около 750 000 кв. м, что в 1,6 раза больше аналогичного показателя прошлого года.
В то же время общий объем свободных площадей уже достиг рекордного значения - около 1 млн кв. м. складских площадей. Это является максимальным значением за всю историю развития столичного рынка складской недвижимости. В 2014 году в Москве невостребованными оказались 840 тыс. кв. м складов, в 2013 году - 158 тыс. кв. м.
Как отмечают в Knight Frank, девелоперы быстро отреагировали на кризис и почти вдвое снизили ввод складов. По итогам года новое предложение составит около 700 тыс. кв.м.
Как вы прокомментируете ключевые показатели московского рынка складской недвижимости на текущий момент: общий объем рынка, объем вакантных площадей, спрос?
По данным компании JLL, за 1-е полугодие 2015 года было введено в эксплуатацию около 619 тыс. кв. м новых складских площадей, таким образом, совокупное предложение качественных складских площадей Московского региона достигло отметки 11,8 млн кв. м. Тем не менее, ожидается значительное сокращение объемов будущего строительства - из-за снижения ставок аренды и высокой стоимости заемных средств большинство девелоперов переходят на схемы строительства под конкретного заказчика (built-to-suit). На конец 2-го квартала на рынке оставались свободными более 1 млн кв. м складских площадей, а доля свободных площадей в готовых складских комплексах Московского региона выросла до 11,2% по сравнению с 10,4% на конец марта. Объем купленных и арендованных складских площадей в 2015 году прогнозируется на уровне 0,85 млн кв. м, что на 11% меньше, чем в 2014 году. Основными драйверами спроса на складские площади являются торговые операторы, преимущественно продуктовые ритейлеры, производственные и логистические компании. В настоящий момент средний уровень ставок аренды по новым сделкам составляет около 4 200 руб. кв. м год. Мы не ожидаем значительного изменения доли вакантных площадей к концу года – согласно предварительному прогнозу, показатель может немного увеличиться в связи с тем, что новые сделки зачастую представляют собой переезд из одного объекта в другой, что фактически не влияет на долю свободных помещений на рынке.