Застройщиков обяжут быть «прозрачными»
17 ноября 2015 г.
Недвижимость
1
1399
Иван Тихонов
Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также
Официально: доллар вырос на 43 копейки, а евро – на 818 января в 15:28 Финансовые рынкиВ РФ наблюдается подорожание бензина и дизеля18 января в 14:47 ТранспортКоллекторы будут «выбивать» долги за коммунальные услуги18 января в 13:31 ГосударствоВ РФ началась массовая постановка прививок от коронавируса18 января в 12:33 Медицина |
Самое читаемое
Самое обсуждаемое
Оперативные данные от штаба по борьбе с коронавирусом в РФ Один плюс один равно… один? Дополнительная индексация пенсионных выплат – быть или не быть? Аналитики определили наиболее перспективные инвестиции прошлого года Премьер освободил от должности трех замминистров |
По Вашему мнению, как отразится на рынке законопроект Минстроя?
В поправках объявлены минимально допустимые размеры собственных средств застройщика. Я думаю, что после вступления закона в силу даже крупные девелоперы, скорее всего, просто укажут эти минимальные суммы в качестве размеров своего уставного капитала. Никто не будет действительно рассчитывать 5% от средней стоимости возводимого жилья. Потому что проверить расчёт этой средней стоимости для контролирующих организаций будет проблематично.
Авторы поправок предлагают вести расчёты по средней цене квадратного метра. Сразу возникает вопрос - о какой стоимости квадратного метра идёт речь? О рыночная цене, о средней стоимости по ДДУ или по прайс-листу? Как и с какой периодичностью будет происходить расчёт?
Кроме того, на практике земельный участок под строительство оформляется на некое юридическое лицо. У крупного девелопера есть портфель проектов и все эти они оформлены на разные юридические лица. Поэтому непонятно, как контролирующие ведомства будут находить подтверждение взаимосвязи между девелопером и юридическим лицом, на которое оформлен земельный участок.
В итоге новый финансовые требования, скорее всего, отсекут ряд совсем уж мелких компаний, для которых объявленная минимальная планка является существенной суммой. Крупных девелоперов эти нововведения не затронут, и вряд ли сколь-либо ощутимо на них повлияют.