Инвестиционный антирекорд: объем вложений в российскую недвижимость опустился до показателей десятилетней давности
28 декабря 2015 г.
Недвижимость
2
1406
Иван Тихонов
Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также
Официально: доллар вырос на 43 копейки, а евро – на 818 января в 15:28 Финансовые рынкиВ РФ наблюдается подорожание бензина и дизеля18 января в 14:47 ТранспортКоллекторы будут «выбивать» долги за коммунальные услуги18 января в 13:31 ГосударствоВ РФ началась массовая постановка прививок от коронавируса18 января в 12:33 Медицина |
Самое читаемое
Самое обсуждаемое
Оперативные данные от штаба по борьбе с коронавирусом в РФ Один плюс один равно… один? Дополнительная индексация пенсионных выплат – быть или не быть? Аналитики определили наиболее перспективные инвестиции прошлого года Премьер освободил от должности трех замминистров |
Можно ли рассчитывать на рост инвестирования в российскую недвижимость в 2016 году, учитывая макроэкономические прогнозы?
По нашим подсчетам, сегодня в среднем по рынку доля инвесторов находится в пределах 10%. Как только стартует новый проект по минимальным ценам, к нам в офис поступает огромное количество заявок, в том числе и от инвесторов. Конечно, на растущем рынке в недвижимость вкладываться интереснее. Сегодня на рынок выходят инвесторы, для которых важен гарантированный доход через 1,5-2 года. Те же, кто намерен получить прибыль в течение нескольких месяцев, вероятно в 2016 году выберут другие активы. Поэтому я не думаю, что в следующем году произойдет увеличение числа инвестиционных сделок.
Также стоит отметить, что снижение инвестиций в 2015 году отчасти стало следствием ажиотажного спроса конца 2014 года. Тогда доля инвесторов была равна около 30%, а в некоторых проектах доходила до 50%. Соответственно, часть инвесторов, которые изначально планировали вложить средства в 2015 году, сделали это в конце 2014 года.
Можно ли рассчитывать на рост инвестирования в российскую недвижимость в 2016 году, учитывая макроэкономические прогнозы?
Соглашусь, что российский рынок в части благодаря агрессивным войнам, которые начало руководство России в 2014-15 гг., а в части в силу своего крайнего непрофессионализма и неспособности к минимальному управлению, упал до рекордных показателей. Уверен, что падение уровня инвестиций в долларовом эквиваленте в недвижимость больше, чем 40% - часть предполагаемого объема - скрытые продажи незавершенного строительства. Россия стала токсичной и, разумеется, даже, если бы цены на нефть были высоки и рубль каким-то чудом бы не стала нужна поддержка стремительно уменьшающегося золото-валютного резерва, это было бы недостаточно для восстановления спроса на российские активы в недвижимости. В условиях постоянного снижения конъюнктуры недвижимость по тому же механизму, что и нефть, перестаёт быть инвестиционным и становится затратным активом.
Даже и тот объем инвестиций, который был осуществлён в этом году, в значительной своей части не отражает реальное положение дел: большие объемы денежной массы, которые были изъяты из импортной торговли самосанкциями, необходимо было временно разместить. Бенефициары продуктовых рынков, не будучи особенно сведущими в инвестиционном процессе, вложили деньги по привычке в недвижимость, однако, они скоро обнаружат, что они не только не закрывают девальвационных рисков актива к иностранным валютам, но даже и не смогут хеджировать инфляцию по индексу потребительских цен.
Падение, которое я ожидаю в следующем году, может составить до 50% и более от текущего уровня, что, тем не менее, как я ожидаю, будет не пределом падения этого рынка в России и, таким образом, я не могу согласиться с тем, что инвестиции в недвижимость России сегодня привлекательны в какой-либо степени. С учётом этого, ответ на ваш вопрос, можно ли ожидать роста интереса к недвижимости в России со стороны российских или иностранных инвесторов риторический и как таковой не требует ответа. Единственные активы, в которых имеет пойти смысл Российскому инвестору, причём только, если у него нет возможности выйти в иностранные активы- это импортозамещающие заводы.