Как определило АИЖК, основная задача агентства на 2016-2020 гг. – увеличение количества доступного и комфортного жилья для граждан. Реализация стратегии предусматривает выполнение следующих пунктов: налаживание координации между всеми участниками рынка недвижимости, представление единых механизмов работы, а также помощь застройщикам.
Именно последнему пункту АИЖК намерено уделить больше всего внимания. Так, агентство готово помочь девелоперам с финансированием, пишут «Ведомости». У АИЖК открыта кредитная линия в ВЭБ банке под 6.5% годовых; таким образом, у агентства есть возможность предоставлять банкам, которые кредитуют застройщиков, займы под 7%. Последние предоставляют кредиты застройщикам под 12.5% годовых. На 2016 год выделенных средств АИЖК должно хватить на строительство 5-6 млн кв. м жилья.
Вдобавок, фонд РЖС – одна из структур, подопечных АИЖК – продолжит выдавать девелоперам земельные участки из невостребованных госструктурами земель, которые впоследствии продаются инвесторам.
Еще одна мера по улучшению жилищных условий граждан – развитие рынка наемного жилья. С этой целью АИЖК намерено создать специальную управляющую компанию, которая будет привлекать инвесторов, а при помощи банков-партнеров создаст целевой фонд для выкупа строящейся недвижимости у девелоперов. Предполагается, что этот же девелопер сможет стать оператором по сдаче жилья в наем.
В то же время АИЖК планирует выпускать ипотечные ценные бумаги, обеспеченные обязательствами наймодателя под залог построенного жилья.
Как Вы оцениваете стратегию АИЖК по стимулированию застройщиков и планов по улучшению жилищных условий граждан?
В текущих экономических условиях данную стратегию можно назвать довольно разумной. Сейчас, когда девелоперы испытывают нехватку спроса со стороны потенциальных потребителей, планируемая поддержка за счет доступного объема кредитных средств для возведения таких комплексов придется как нельзя кстати. При этом, стоит учитывать, что объем введённых комплексов в Московском регионе в ушедшем 2015 году был действительно рекордным. Со стартом развития промышленных территорий в границах «старой» Москвы, уже на протяжении полугодия первичный рынок жилья в столице постоянно пополняется все большим объемом нового предложения, которое не может быть финансировано только за счет средств инвесторов и нуждается в льготном кредитовании.
Планируемое нововведение по продаже/сдаче земельных участков «под ключ», безусловно, скажется весьма благоприятным образом. Несмотря на то, что первичный рынок жилья постоянно пополняется новым объемом предложения, старт многих проектов все же затягивается по причине бюрократических проволочек, обусловленными согласованием той или иной документации.
Что же касается последнего нововведения, то в текущих условиях, когда большая часть населения по-прежнему не может позволить себе приобрести собственное жилье, аренда квартиры является единственно доступным вариантом. При этом, стоит учитывать, что предложенный проект может быть реализован в рамках формата «доходных домов», и пользоваться большой популярностью при условии выгодного местоположения и бюджетного ценового предложения. Стоит отметить, что данное нововведение является примером развития долгосрочной аренды на рынке жилья России.
Как Вы оцениваете стратегию АИЖК по стимулированию застройщиков и планов по улучшению жилищных условий граждан?
Стратегия выглядит обнадеживающей, цели очень привлекательными. Трудно сказать, как выйдет в этот раз. Ранее АИЖК было зажато жесткими рамками предельной стоимости квадратного метра, к примеру, что устраивало даже не все крупные города на территории России. Рынок рос своими силами. Сейчас, когда у банкиров возникли свои трудности, возможно АИЖК сможет оказать поддержку рынку, однако, полагаю, кредитной линии ВЭБа пока недостаточно для реализации столь амбициозных планов. Разумеется, в трудное время всякая поддержка хороша.
Наиболее эффективным мог стать инструмент фонда РЖС, в части передачи застройщикам готовых земельных участков, однако как это будет выглядеть на практике, в необходимых рынку объемах, пока трудно представить.