Объем предложения на рынке новостроек эконом-класса Москвы в феврале увеличился на 5.3%

3 марта 2016 г. Недвижимость 1 1270 Иван Тихонов

Аналитики «Метриум Групп» подсчитали, что в феврале больше всего предложений было зафиксировано в сегменте одно- и двухкомнатных квартир (39.1% и 42.6% соответственно). Доля трехкомнатных и многокомнатных квартир, а также студий составила 13.2%, 1.4% и 3.7% соответственно.

По сравнению с январем 2016, в последний месяц зимы объем предложения на рынке увеличился на 5.3%. Больше всего вакансий предлагалось в зданиях на начальной стадии строительства (38.8%), а меньше всего – в готовых корпусах на стадии отделочных работ (20.1%).

Средневзвешенная цена на недвижимость эконом-класса уменьшилась на 2.1%. Наибольшее падение цен было зафиксировано в ЮАО - -5.1%, а вот в САО цены, наоборот, выросли на 5.4%. Больше всего снизились цены на квартиры студии - -11% (средняя стоимость 4.2 млн рублей); однокомнатные квартиры подешевели на 3.9% (6.5 млн рублей), двухкомнатные – на 5.1% (9.3 млн рублей), трехкомнатные – на 7.99% (12.9 млн рублей), а многокомнатные – на 5.8% (20.1 млн рублей).
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Маркова Ольга (Ведущий маркетолог, «Пересвет-Инвест»)

По Вашему мнению, как долго продлится тенденция к росту предложения и снижению средневзвешенной цены в эконом сегменте?

Тенденция к росту объема предложения в сегменте эконом и комфорт класса напрямую связана с общим падением платежеспособного спроса. В 2015 году рынок существенно пополнился новыми объектами по цене ниже 150 тыс. рублей. Подобные предложения появились даже в сегменте бизнес-класса, например, новые проекты на месте промзон: «ПЕТР 1» цена кв.м. от 131 тыс. рублей, а цена студий от 3,6 млн. рублей.

В текущем году данная тенденция сохранилась и на рынок вышли проекты по цене предложения уже ниже 100 тыс. рублей, например в ЖК «Домашний» в Марьино цена кв.м. от 89 тыс. рублей, стоимость студий от 3,3 млн. рублей. Квартиры по цене ниже 5 млн. рублей также уже не редкость на рынке новостроек: жилой комплекс «ЛУЧИ» в Солнцево – цена однокомнатных квартир от 3,7 млн. рублей, ЖК «PerovSky» от 4 млн. рублей. То есть сейчас основной посыл на рынке новостроек Москвы: демократичная цена. Даже в бизнес-классе выходят проекты по цене комфорта.

Данная тенденция вполне соответствует периоду экономического спада и пока общая ситуация не изменится, на рынке недвижимости навряд ли будет наблюдаться значимый рост цены предложения и повышение объема в высоком ценовом сегменте. Спрос рождает предложение.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также