Долларовая стоимость элитного первичного жилья в Москве упала на 60% за год

25 марта 2016 г. Недвижимость 2 1443 Гэу Андрей

По итогам 2015 года стоимость самого дорогого объекта на первичном рынке премиальных новостроек центра Москвы в долларовом выражении упала на 60%, до $14,7 млн (1,029 млрд руб.), сообщается в пресс-релизе Savills и Contact Real Estate.

По цене лидирует квартира в Knightsbridge Private Park площадью 403 кв. м. Годом ранее самое дорогое предложение оценивалось девелопером в $37 млн, а пятерку лидеров замыкал пентхаус стоимостью чуть более $20 млн. Самый дорогой объект на вторичном рынке — квартира в Grand Prix House на 415,5 квадратных метров, выставленная на продажу за $23,5 млн (1,645 млрд руб.).

Квартиры из пятерки самых дорогих находятся в районах Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, Хамовники, а также в Тверском районе. Общая стоимость пяти самых дорогих квартир первичного рынка превышает $57 млн (3,8 млрд руб.), вторичного — $93,2 млн (6,3 млрд руб.)
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Менжунов Илья (Директор Департамента элитной недвижимости, «Метриум Групп»)

Основной причиной снижения долларовых цен на первичном рынке элитной недвижимости является постоянный рост курса американской валюты по отношению к рублю на протяжении практически всего прошлого года. В результате, за год цены в долларовом выражении снизились на 15% - до $10 580 за кв. м., а рублевые выросли на 9,5% - до 738 870 руб. за кв. м. При этом реальное повышение цен наблюдалось лишь в некоторых наиболее успешных проектах, а прямое снижение зафиксировано в комплексах, где представлены последние малоликвидные квартиры больших площадей. Снижение цен на некоторые объекты (до 20-30%) объясняется стремлением продавцов и девелоперов нивелировать разницу в курсе валют. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, в 2015 году спрос на рынке элитных новостроек сократился незначительно. Однако изменились покупательские предпочтения: большинство клиентов предпочитают приобретать квартиры стоимостью до $1 млн и площадью до 150 кв. м.

Маркова Ольга (Ведущий маркетолог, «Пересвет-Инвест»)

Стоимость новостроек столицы за год существенно снизилась, в том числе и в элитном сегменте. Так средняя цена кв.м. в элитном ЦАО в феврале составила 395 525 рублей и за месяц снизилась на 0,2% (минимальное снижение по округам за месяц). В долларах цена кв. м составила 5 345, что на 3,1% выше показателя предыдущего месяца за счет снижения расчетного курса доллара (с 76,5 руб. до 74 руб.). За год (февраль 2015-2016 года) цена кв. м в рублях снизилась на 24,8%, в долларах на 37,0% (расчетный курс доллара в базе недвижимости WinNER вырос на 19,4%).
Элитная недвижимость выделяется не только высокой ценой предложений, но и крупными площадями, стоимость предложений в данном сегменте намного выше среднего показателя. Так средняя стоимость квартир в ЦАО в феврале составила 37,46 млн. руб. (средневзвешенная стоимость квартиры в целом по рынку составляла 13,4 млн. руб.). За год средняя стоимость квартир в Центральном округе снизилась на 49,6% (в феврале 2015 года средняя стоимость квартиры в данном округе составляла 74,4 млн. руб.).
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в феврале составила 34,07 млн. руб., двухкомнатной - 27,97 млн. руб., трехкомнатной – 45,85 млн. руб., многокомнатной – 62,85 млн. руб.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также