Объем ввода офисной недвижимости в Москве упал до десятилетнего минимума
28 марта 2016 г.
Недвижимость
4
1330
Гэу Андрей
Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также
Отныне запрещается отказывать в проезде детям без билета24 февраля в 14:54 ГосударствоВыросли штрафы за нарушение правил организации и проведения митингов24 февраля в 14:02 ГосударствоНародный избранник не поддержал предложение Никиты Михалкова24 февраля в 13:10 ГосударствоНабиуллина дала рекомендации новичкам в сфере инвестирования24 февраля в 12:07 Финансы |
Самое читаемое
Самое обсуждаемое
Еще один выходной по случаю праздника в РФ В столице РФ стартовало испытание в клинических условиях вакцины «Спутник Лайт» Количество нетрудоустроенных россиян постепенно уменьшается «ЭпиВакКорона» наступает на пятки «Спутнику V» Депутаты задумались об увеличении отпуска за ненормированный рабочий день |
Как вы прокомментируете низкий показатель ввода офисных площадей в Москве?
Низкий показатель ввода в эксплуатацию офисных площадей, на мой взгляд, связан с текущей экономической ситуацией, при которой девелоперам не выгодно начинать новые проекты. И причин для этого несколько. Во-первых, из-за невыгодных условий по кредитам. В связи с кризисом ставки увеличились. По факту сегодня можно рассчитывать на банковское финансирование примерно под 18% годовых сроком на 2 года. Во-вторых, из-за падения спроса на аренду коммерческих площадей. Доля пустующих площадей в бизнес-центрах класса А и В+ составляет примерно 30-35%, и положительных изменений в ближайшее время не ожидается. Офисы класса В и В- пострадали меньше, здесь уровень вакантности составляет в среднем 15-20%. А данные факторы, в свою очередь, способствуют увеличению сроков окупаемости офисов. Поэтому, на мой взгляд, многие девелоперы решили отложить свои новые проекты до окончания кризиса и восстановления стабильного спроса на коммерческую недвижимость.
Низкий показатель ввода офисных площадей обусловлен экономической ситуацией. Рост спроса на офисные площади ожидаем на этапе подъема экономики. На сегодняшний день предприниматели стремятся сэкономить, в том числе и на аренде, на эксплуатационных расходах. Поэтому, есть спрос на аренду офисов малой площади. Арендаторы небольших офисов с целью опять таки экономии, выбирают класс С. В том числе и эти причины обуславливают достаточно низкие показатели по сравнению с предыдущими периодами.
Кризис приводит к дефициту арендаторов. Зачем вводить новые площади, если эксплуатационные расходы начнутся сразу, а доходов явно не хватит.
Первый квартал сам по себе не лучший период для активного спроса в аренде коммерческой недвижимости, плюс наложение нестабильной экономической ситуации, когда вся страна следила за новостями на нефтяном рынке и курсе доллара - все это факторы, которые привели к снижению ввода новых офисных площадей. Предприниматели стараются экономить на аренде офисов, много компании с успехом сокращают свои офисные площади, переводя рабочие места из офиса домой или на аутсорсинг. Многие строительные компании, понимая что спрос на коммерческую недвижимость резко снизился, приостанавливают свои проекты и придерживаются выжидательной позиции.