Объем ввода офисной недвижимости в Москве упал до десятилетнего минимума

28 марта 2016 г. Недвижимость 4 1316 Гэу Андрей

Ввод офисных площадей в Москве по предварительным итогам I квартала 2016 года упал на 68,9% в годовом выражении, следует из данных CBRE.

«В первом квартале к вводу в эксплуатацию ожидается только одно здание класса B в составе офисного комплекса Nagatino iLand площадью 28,2 тысячи квадратных метров, что является самым низким квартальным значением за последние 10 лет», — отмечают в компании.

Ожидается, что в 2016 году в Москве в эксплуатацию будет введено не более 500 тыс. кв. м офисных площадей, что на 40% меньше, чем было введено в эксплуатацию в 2015 году, и почти в три раза меньше, чем в 2014 году.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Ковалев Андрей (Cобственник ГК “ЭКООФИС”)

Как вы прокомментируете низкий показатель ввода офисных площадей в Москве?

Низкий показатель ввода в эксплуатацию офисных площадей, на мой взгляд, связан с текущей экономической ситуацией, при которой девелоперам не выгодно начинать новые проекты. И причин для этого несколько. Во-первых, из-за невыгодных условий по кредитам. В связи с кризисом ставки увеличились. По факту сегодня можно рассчитывать на банковское финансирование примерно под 18% годовых сроком на 2 года. Во-вторых, из-за падения спроса на аренду коммерческих площадей. Доля пустующих площадей в бизнес-центрах класса А и В+ составляет примерно 30-35%, и положительных изменений в ближайшее время не ожидается. Офисы класса В и В- пострадали меньше, здесь уровень вакантности составляет в среднем 15-20%. А данные факторы, в свою очередь, способствуют увеличению сроков окупаемости офисов. Поэтому, на мой взгляд, многие девелоперы решили отложить свои новые проекты до окончания кризиса и восстановления стабильного спроса на коммерческую недвижимость.

Полапа Наталья (Руководитель Консалтинговый центр)

Низкий показатель ввода офисных площадей обусловлен экономической ситуацией. Рост спроса на офисные площади ожидаем на этапе подъема экономики. На сегодняшний день предприниматели стремятся сэкономить, в том числе и на аренде, на эксплуатационных расходах. Поэтому, есть спрос на аренду офисов малой площади. Арендаторы небольших офисов с целью опять таки экономии, выбирают класс С. В том числе и эти причины обуславливают достаточно низкие показатели по сравнению с предыдущими периодами.

Гордейко Сергей (Эксперт, Русипотека)

Кризис приводит к дефициту арендаторов. Зачем вводить новые площади, если эксплуатационные расходы начнутся сразу, а доходов явно не хватит.

Лугинина Наталья (Бизнес-консультант, эксперт по увеличению продаж в области недвижимости, Группа компаний Real Estate Group)

Первый квартал сам по себе не лучший период для активного спроса в аренде коммерческой недвижимости, плюс наложение нестабильной экономической ситуации, когда вся страна следила за новостями на нефтяном рынке и курсе доллара - все это факторы, которые привели к снижению ввода новых офисных площадей. Предприниматели стараются экономить на аренде офисов, много компании с успехом сокращают свои офисные площади, переводя рабочие места из офиса домой или на аутсорсинг. Многие строительные компании, понимая что спрос на коммерческую недвижимость резко снизился, приостанавливают свои проекты и придерживаются выжидательной позиции.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также