Росстат: объемы ввода жилья в январе-марте 2016 года уменьшились на 16.3%

20 апреля 2016 г. Недвижимость 3 2302 Иван Тихонов

Финансово-экономическая конъюнктура в РФ вынудила девелоперов пересмотреть планы по вводу жилья. Результатом осмотрительного подхода к строительству жилой недвижимости стало сокращение объема ввода жилья в I квартале на 16.3% - введено 15.6 млн кв. м - по сравнению с январем-мартом 2015 года (данные Росстата).

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Олег Бетин сообщил, что ныне девелоперы стали больше возводить жилья эконом-класса, учитывая снижение платежеспособности граждан. Сегодня доля эконом-квартир в общем объеме ввода составляет 44%.

В Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК) рассказали «Ведомостям», что падение платежеспособности населения привело к падению спроса продаж. Это безотлагательно повлияло на объемы строительных работ у подрядчиков и, как следствие, сократило количество введенных объектов.

По данным агентства, в прошлом году банкротами стали в пять раз больше строительных компаний, нежели в 2014 году. В РАСК прогнозируют, что по итогам 2016 года в России будет введено около 70 млн кв. метров жилья, что на 10%-15% меньше, нежели в 2015 году.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Пронин Олег (Генеральный директор ЗАО «Пересвет-Инвест»)

Можно ли считать статистику по объемам ввода жилья за I квартал 2016 года показательной (той, которая установит долгосрочную тенденцию к снижению)?

Объем нового строительства постепенно сокращается в Московской области, что вполне предсказуемо в период спада экономики. Так, в 1 квартале 2016 года объем предложений на рынке новостроек Подмосковья сократились на 11,0% (база недвижимости WinNER). Но в то же время новые проекты по-прежнему выходят на рынок, но не так интенсивно, как в предыдущие годы. В марте на рынок вышло 2 новых объекта: ЖК «Одинцово-1» и ЖК «Новый Зеленоград» (первая очередь строительства). Также в продажу вышли новые корпуса в уже строящихся крупных комплексах. Были анонсированы и новые проекты: вблизи г. Кубинка на площади 180 га планируется построить многофункциональный комплекс площадью около 950 тыс. кв.м.; в г. Ногинск планируется строительство жилого комплекса площадью 57,7 кв.м.

То есть, несмотря на сокращение объема нового строительства, рынок по-прежнему пополняется жилыми объектами, в том числе комплексной застройки, а значит дефицита предложения не будет.

В Москве рынок нового жилья стабильно растет. В первом квартале 2016 года на рынок первичного жилья вышли такие проекты как «Родной город. Воронцовский Парк», «Мир Митино», «Тимирязев парк», «Байконур», в ЦАО жилые комплексы «Nabokov», «Loft Depre», «Советникъ», «Полянка 44». В среднем объем квартир в 1 квартале составил около 5,0 тыс., что выше на 9,8% 4 квартала 2015.

Литинецкая Мария (Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE)

Можно ли считать статистику по объемам ввода жилья за I квартал 2016 года показательной (той, которая установит долгосрочную тенденцию к снижению)?

На мой взгляд, снижение ввода жилья – это временное падение, а не устойчивая тенденция. Во-первых, не стоит делать вывод только лишь по результатам первого квартала – традиционно основной объем ввода жилья приходится на конец года. Во-вторых, по нашим данным, объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в старых границах Москвы постоянно увеличивался. Так, по итогам 2013 года - на 17%, по итогам 2014 года - на 24%, по итогам 2015 года - на 62%. Соответственно, объемы ввода жилья будут увеличиваться хотя бы по причине активного выхода новых объектов, сдача которых запланирована на ближайшие годы. Однако данный прогноз актуален именно для московского региона. Очевидно, что в других областях страны ситуация с покупательской активностью сложнее. Не исключено, что застройщики будут вынуждены отказаться от выхода новых проектов в текущих рыночных условиях. Кроме того, частично объем ввода жилья может быть снижен за счет переносов сроков сдачи объектов. Таким образом, в московском регионе я не вижу предпосылок для падения ежегодного объема введенного жилья. Однако в других регионах подобная тенденция вполне может получить продолжение.

Воронин Вячеслав (Ведущий оценщик, Врио начальника отдела оценки жилой и коммерческой недвижимости, ООО "Центр независимой экспертизы собственности")

Можно ли считать статистику по объемам ввода жилья за I квартал 2016 года показательной (той, которая установит долгосрочную тенденцию к снижению)?

Много негативных факторов давит на рынок. Сложная финансово-экономическая ситуация, в условиях которой мы живем уже не первый год, не даёт застройщикам возможность использовать дешевые заёмные средства для финансирования своих проектов, что снижает их окупаемость, зачастую делая нерентабельными. И инвестиции, и потребительский спрос существенно снизились. Самым сильным фактором, поддерживающим новое строительство в сегменте жилой недвижимости, является программа государственного субсидирования ипотеки. В текущей ситуации очень примечательным является отмеченное увеличение доли ввода жилья эконом-класса до 44%. Строительство жилья эконом-класса более устойчиво к кризису, в данном сегменте девелоперы меньше зависят от заёмных средств, т.к. существенная доля затрат на создание объектов покрывается за счет долевого участия в строительстве. Именно поэтому продление господдержки ипотеки - это очень существенная помощь отрасли, но скорее поможет лишь смягчить темпы падения рынка, чем его активизировать, т.к. из-за снижения реальных доходов населения существенного увеличения спроса в ближайшее время ожидать не приходится. Так что данная приведенная статистика определенно отражает тенденцию на спад объема ввода жилья. А вот темпы снижения могут быть и более медленными, чем в I квартале 2016 г.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также