Ввод жилья в России за 5 месяцев снизился на 12,8%

21 июня 2016 г. Недвижимость 2 984 Гэу Андрей

За пять месяцев 2016 года объем сданного в эксплуатацию жилья в России составил 24,7 миллиона квадратных метров, что на 12,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«В мае 2016 года построено 57,2 тысячи новых квартир, в январе-мае 2016 года — 344,6 тысячи квартир», — сообщается в материалах Росстата.

По данным ведомства, объем строительных работ, выполненных в мае 2016 года, сократился в сравнении с маем предыдущего года на 9% и составил в сопоставимых ценах 404,1 миллиарда рублей, а в январе-апреле 2016 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 4,6% — до 1,76 триллиона рублей.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Славин Святослав (Руководитель Проектов, Институт промышленного и гражданского проектирования «2К»)

С чем связано сокращение объема ввода жилья в эксплуатацию?

Снижение темпов строительства – это следствие кризиса потребления в стране. Резкое падение реальных доходов граждан, неопределенность с будущими доходами, сокращение финансовых возможностей, вызванные экономическим кризисом, привели к падению спроса на недвижимость. На рынке жилья это отразилось практически сразу – с конца 2014 года продажи рухнули. Однако на производственных показателях кризис начал отражаться только сейчас, поскольку в 2015 году сдавались объекты, строительство которых было начато еще до кризиса. Сейчас таких объектов стало гораздо меньше, а количество новых проектов значительно сократилось. В итоге в строительстве фиксируется резкий спад производственных показателей. Очевидно, что тенденция сохранится и в следующем году, поскольку пока заметного оживления на рынке недвижимости нет, а значит – нет и новых проектов.

Пронин Олег (Генеральный директор ЗАО «Пересвет-Инвест»)

Затянувшаяся на второй год экономическая стагнация негативно сказалась и на рынке новостроек. В основном строительство домов ведется за счет продаж (участников долевого строительства) и кредитных средств. Из-за общей финансовой нестабильности, падения доходов большинства россиян, продажи сократились. Ставки по кредитам возросли, требования к заемщикам ужесточили. Как следствие, финансовый поток значительно снизился, и перспектив на улучшения пока не наблюдается. Девелоперы не спешат выводить новые проекты на рынок. Вести строительство, с учетом растущей себестоимости, становится все сложней, что напрямую влияет на темп ввода жилья.
Тем не менее, пока объем предложений на рынке сократился не значительно. Так, количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке Подмосковья в мае составило 10 931. За год количество квартир сократилось на 1,5%. Но в мае объем предложений увеличился на 10,1% за счет нового объема квартир: на северо-западном направлении (ЖК «Тетрис», ЖК «Опалиха парк») и на северо-восточных направлениях (г. Мытищи, Королев). В Москве на рынке новостроек в мае реализовывалось 6 057 квартир. За год количество квартир уменьшилось на 6,3%.
То есть существенное сокращение объема предложений, если и будет наблюдаться то не ранее 2017-2018 года. В настоящее время на рынке достаточно предложений за счет новых очередей уже реализуемых крупных объектов.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также