Законопроект Минстроя о реформе ценообразования на строительном рынке был одобрен ГД в третьем чтении. Впрочем, депутаты посчитали, что контролировать расчеты сметных нормативов должен не Минстрой, а Минфин и МЭР. По мнению ГД, передать полномочия другим ведомствам необходимо во избежание конфликта интересов, ведь министерство строительства и так курирует работу Главгосэкспертизы и тесно сотрудничает с участниками рынка.
Реформа ценообразования Минстроя предполагает переход от базисно-индексного метода расчета стоимости строительства к ресурсному методу. К 1 марта 2017 года будет создан специальный открытый реестр со сметными нормативами, пишет «Ъ». Девелоперы, намеревающиеся участвовать в госстроительстве, будут обязаны руководствоваться установленными нормами.
Какой орган должен контролировать ценообразование на строительном рынке?
Можно с полным правом сказать, что стоимость недвижимости – вопрос, когда никогда не теряет своей актуальности. И на ценообразование на строительном рынке влияет множество факторов. Один из них – это динамика покупательских предпочтений и последние тенденции рынка. Так, сегодня, во-первых, наблюдается перетекание спроса в сегмент эконом- и комфорт-класса, во-вторых – ценовое сближение Москвы и ближнего Подмосковья. Многие застройщики сейчас выводят на реализацию проекты по таким ценам, каких еще не было 2-3 года назад. Еще одной тенденцией является возрастающая популярность компактного жилья – как никогда востребованы студии и однокомнатные квартиры оптимальных метражей, от 23-25 кв.м, позволяющие стать владельцем собственного жилья в настоящий момент, а не в отдаленном будущем.
Мы своевременно отслеживаем эти изменения и идем в ногу со временем: в прошлом году компания расширила портфель своих проектов в Москве, и сейчас в самых разных районах столицы мы строим микрорайоны и жилые комплексы с квартирами по весьма доступным ценам. В числе самых бюджетных можно назвать микрорайоны «Жемчужина Зеленограда» и «Северный», жилые комплексы «ВЛюблино» и «Столичные Поляны».
Разумеется, на цену жилья влияет и стадия строительства – приобретать квартиру чем раньше, тем лучше. После анонсирования и рекламной кампании по запуску проекта цены начинают расти: пока проект находится на стадии котлована, цена наиболее, и по мере приближения строительства к завершению она, соответственно, растет. Причем по состоянию на сегодняшний день стоимость квартир за весь период может вырасти на 25% и более.
Кроме того, цены на жилье в значительной степени зависят и от стоимости строительных материалов. Долгое время застройщики искусственно сдерживали цены, чтобы поддерживать и стимулировать покупательский спрос. В результате на рынке недвижимости сформировалась ситуация отложенного роста цен. Эффект отложенного роста цен начал реализовываться с марта-апреля, что вызывало резкое увеличение стоимости квадратных метров, и эксперты рынка прогнозируют, что через несколько месяцев девелоперы будут вынуждены ощутимо поднять цены на жилье, потому что этого требуют законы экономики.
Помимо стройматериалов, на формирование стоимости недвижимости влияет не только возросшая цена на стройматериалы, но и издержки, связанные с их перевозкой. В связи с тем, что появились ограничения на перевозку, подорожали энергоматериалы, и транспортная составляющая стройматериалов увеличилась в два раза.
От лица ГК «Мортон» на Госсовете для снижения себестоимости строительства озвучивались предложения по увеличению нагрузки на оси грузового транспорта, задействованного в том числе и в жилищном строительстве. Сегодня она составляет 5 тонн, и с нашей стороны предложено рассмотреть увеличение этого показателя до 10 тонн. Также было озвучено предложение по оптимизации налогообложения застройщиков. Но аналогичная мера по освобождению от налогообложения необходима и в части строительства инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры, которую застройщики возводят в рамках комплексного освоения территорий. Таким образом, в той или иной степени решения правительства неизменно влияют на стоимость жилья.
Тем не менее, выгодно купить квартиру можно на любой стадии строительства – если знать, какие инструменты предлагает застройщик. Сегодня у желающих обзавестить собственным жильем есть возможность воспользоваться ипотекой с господдержкой.
Ассортимент эксклюзивных ипотечных программ, которые «Мортон» предлагает в партнерстве с крупнейшими банками РФ, нашими надежными и проверенными партнерами, позволяет выбрать наиболее подходящий вариант кредитования в зависимости от предпочтений и финансовых условий. Среди банков, с которыми мы работаем – Сбербанк, ВТБ24, Связь-Банк, Райффайзенбанк, Возрождение и т.д., которые предлагают множество самых разнообразных вариантов ипотеки с самыми минимальными процентными ставками – например, от 7,5% на первый год кредитования.
Учитывая все эти факторы и текущую ситуацию на рынке, можно сделать вывод, что покупать недвижимость выгоднее всего именно сейчас – пока цены не «взлетели», а условия покупки наиболее привлекательны.