Москва готовится к переоценке объектов недвижимости

24 июня 2016 г. Недвижимость 1 1607 Гэу Андрей

В Москве обновят кадастровую оценку объектов недвижимости, от которой зависит размер налога на имущество. Оценкой объектов займется частная компания «Ко-Инвест», которая была выбрана столичными властями по итогам конкурса, проведенного в начале июня. За 120 дней специалисты компании должны будут оценить 6,4 млн зданий и 337 тыс. земельных участков.

Сейчас налог на имущество для большинства организаций рассчитывается по данным кадастровой оценки, проведенной в 2014 году. В Москве налог по кадастровой стоимости, близкой к рыночной, рассчитывается с 2015 года. Разница обычно составляет не более 15-20%. Если оценка завышена, это значительно повышает налог. Многие владельцы объектов недвижимости пытаются оспорить завышенную кадастровую цену, чтобы снизить налог.

С января по май 2016 года в столичную комиссию при Росреестре поступило 669 заявлений с просьбами переоценить объекты.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Коняева Анна (Директор, "Центр правового обслуживания")

С 2015 года стали применяться новые правила исчисления налога на имущество. Ранее налог на имущество исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта, которая значительно меньше рыночной, а с 2015 года – из кадастровой стоимости. Этот налог ударил по карману многих граждан. Количество споров налогоплательщиков по уменьшению кадастровой стоимости существенно выросло.
Одной из причин споров является завышенная кадастровая стоимость, которая возникает в связи с использованием оценщиками методики «массовой оценки» недвижимого имущества, что не позволяет учитывать индивидуальные особенности каждого объекта собственности.
Более того, острота вопроса усиливается тем, что государство может через каждые 2 года проводить переоценку кадастровой стоимости объекта недвижимости, что приводит к увеличению размера налога и влечет нестабильность.
В целом мера повышения налога явля­ется необходимой. Нововведение соответствует мировой практике, так во многих зарубежных странах за основу берется оценочная стоимость недвижимого имущества, сопоставимая с рыночной, а оценка проводится государственными органами, налоговой.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также