В Москве в I полугодии 2016 появилось 6 новых проектов новостроек бизнес-класса. Всего на продажу было выставлено 11 тысяч бизнес-квартир в 69 проектах. Об этом свидетельствуют результаты анализа сегмента компании «Метриум-Групп».
В целом объем предложения в сегменте сократился на 7.8% за первые шесть месяцев. Структура предложений практически не изменилась. Больше всего экспонировалось двухкомнатных квартир; их доля на рынке составила 36.8%; трехкомнатные квартиры заняли 28.4% сегмента, однокомнатные квартиры – 24.8%, многокомнатные квартиры – 8.1%, а студии – всего 1.9%.
Что касается ценовой политики, то за I полугодие цены на столичном рынке новостроек бизнес-класса увеличились на 2%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 234.725 рублей. В то же время средняя стоимость квартир-студий уменьшилась на 20.7% - до 5.3 млн рублей; бюджет на однокомнатное и двухкомнатное жилье сократился на 4.5% (до 11.8 млн рублей) и 0.5% (до 17.6 млн рублей) соответственно.
Тем временем, средняя цена многокомнатного первичного жилья бизнес-класса увеличилась на 5.8% (38.2 млн рублей), трехкомнатные квартиры подорожали на 3.3% (26.4 млн рублей).
Как будет складываться конъюнктура рынка новостроек бизнес-класса во II полугодии 2016?
В связи с сокращением предложения бизнес-класса в I полугодии 2016 года был отмечен небольшой рост цен: по нашим данным, в полугодовом исчислении это в среднем до 1,3% – в зависимости от проекта. Во II полугодии не прогнозируется существенного увеличения предложения. Что касается стоимости, с уверенностью можно сказать, что летом, в сезон пониженной покупательской активности, предпосылок к ее повышению нет. Осенью же возможно подорожание, причем более ощутимое, нежели в I полугодии. Также следует отметить, что с октября 2015 года застройщики объектов бизнес-класса зафиксировали верхнюю планку дисконта, а в некоторых проектах размер скидок даже снизился.
Как будет складываться конъюнктура рынка новостроек бизнес-класса во II полугодии 2016?
В данном случае, все зависит от месторасположения будущих жилых комплексов. В последнее время активно осваиваются бывшие промышленные зоны и в столице еще остались крупные площадки и в престижных и в «рабочих» районах. Например, складские и заводские помещения в центральном районе Пресненский, где если и будет новое строительство, то высокого класса. В ЮВАО достаточно промзон, например, довольно крупный Шинный завод, где разумней строить комфорт и эконом. Кроме того, при строительстве на крупных территориях может присутствовать застройка разных классов, например ЗИЛ, где задействовано несколько архитектурных бюро, будут возводить комфорт и бизнес класса, в зависимости от проекта и расположения.
В любом случае, во втором квартале ожидается открытие продаж и в сегменте бизнес и в комфорт, например, компания и в «Галс-Девелопмент» анонсировала новый проект бизнес-класса в районе Кунцево. Планируется новое строительство района комфорт/бизнес класса на территории промзоны «Западный порт». Ранее анонсировали строительство 130 тыс. квадратных метров жилья комфорт и бизнес-класса на территории бывшего завода «Кристалл». То есть, данный сегмент имеет довольно высокий потенциал для развития.