АИЖК начнет выдавать ипотеку на покупку апартаментов

4 августа 2016 г. Недвижимость 4 898 Гэу Андрей

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о запуске программ по выдаче ипотечных кредитов на покупку апартаментов в Москве и регионах России по ставке от 12,5% годовых.

«Минимальный размер первоначального взноса составляет 30% для готовых апартаментов и 20% для апартаментов на этапе строительства», - говорится в сообщении АИЖК.

Максимальная сумма кредита в регионах достигает 7,1 млн руб., в Москве - 10 млн руб. и зависит от размера первоначального взноса. Максимальная сумма ипотечного займа, оформленного в Москве у партнеров АИЖК по агентской технологии, составляет 15 млн руб. независимо от размера первоначального взноса.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Доброхотова Ирина (БЕСТ-Новострой, председатель совета директоров)

На ваш взгляд, каким будет спрос на данный продукт?

Спрос будет зависеть, конечно, в том числе от того, в каких именно апарт-комплексах будет предлагаться данный продукт. Сегодня в Москве есть широкий выбор апартаментов по привлекательным ценам, в том числе в пешей доступности от метро - например, квартал "Березовая аллея" у метро "Ботанический сад", с минимальной ценой лота 2,7 млн руб. Думаю, что спрос на ипотеку с процентной ставкой, сопоставимой с условиями кредитования квартир, будет достаточно высоким, так как сегодня апартаменты можно купить в ипотеку в среднем под 13,7% годовых или выше.

Гордейко Сергей (Эксперт, Русипотека)

Апартаменты давно вошли в перечень кредитных программ банков. Спрос определяется тремя параметрами:
1. кредитной ставкой,
2. удобством объекта,
3. ценой за квадратный метр.
Ставки АИЖК довольно привлекательны. Если выбор партнеров - застройщиков будет удачен, то спрос будет чуть выше стандартного рыночного.
Любое выравнивание статуса апартаментов по отношению к квартирам будет увеличивать спрос.

Аблаев Роман (Генеральный директор, «Хайтэк Девелопмент»)

Заявление руководителя АИЖК Александра Плутника на экономическом форуме в Санкт-Петербурге о возможном приравнивании апартаментов к жилью и постоянную в них регистрацию
вызвал уже существенный всплеск спроса на данный сегмент. Впервые нами был зафиксирован интерес нехарактерной для этого сегмента целевой аудитории - молодых семей с детьми дошкольного возраста. Это означает, что круг потенциальных интересантов данного сегмента готовых приобрести апартаменты достаточно расширился. Для молодых семей апартаменты – это хорошая возможность недорого приобрести новое жилье с ремонтом, которое по стоимости ниже традиционного. Также эта целевая аудитория смогла оценить по достоинству в таких проектах хорошую локацию и транспортную доступность, а также инвестиционный потенциал. По данным агентства NAI Becar Apartments, спрос на массовый сегмент в апартаментах вырастет до конца года на 28% .

Пронин Олег (Генеральный директор ЗАО «Пересвет-Инвест»)

Сокращение ипотечных ставок повысит спрос на апартаменты. В данном сегменте есть бюджетные и качественные предложения, например, готовые апартаменты «Re:form» на Преображенской площади, где можно приобрести площадь 39,1 кв.м. по цене 6,5 млн. рублей. Но минусы апартаментов остались теми же: высокие жилищно-коммунальные платежи, повышенный налог, отсутствие постоянной регистрации, а значит ограничения в пользовании объектами государственной социальной инфраструктуры. Апартаменты пользуются популярностью у покупателей, которые приобретают вторую недвижимость, то есть квартира у них уже есть. Родители могут рассмотреть небольшие апартаменты для своих детей, либо при размене можно приобрести и квартиру и бюджетные апартаменты. Но, в данном сегменте спрос ограничен, так как это относительно новый продукт, а большинство на рынке недвижимости предпочитают более традиционный формат жилья.

Читайте также
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ