Московский регион лидирует по привлекательности при переселении

26 ноября 2013 г. Недвижимость 2 2335 Гэу Андрей
1 Изображение Развитая социальная инфраструктура, открытие новых станций метро, транспортных развязок и пересадочных узлов вкупе с более низким уровнем цен по сравнению со столицей объясняют тот факт, что при заключении сделок при переселении из других регионов покупатели отдают предпочтение Московской области. При этом цены на жилье в некоторых городах Московской области сопоставимы с показателями крупных региональных центров, таких как Сочи, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород.

Средней показатель цены в новостройках в Ростове-на-Дону или Нижнем Новгороде находится в коридоре 60 – 65 тыс. руб./кв. м. – примерно в том же диапазоне (69, 4 тыс. руб./кв. м) приобрести жилье можно, к примеру, в подмосковной Балашихе. Жители Екатеринбурга и Санкт Петербурга, где цена квадратного метра составляет около 75,4 тыс. руб./кв. м и 100 тыс. руб./кв. м, и вовсе смогут легко улучшить свои условия или приобрести идентичное по уровню жилье в области.

Количество желающих перебраться поближе к столице неизменно увеличивается по мере развития Московского региона. С точки зрения уровня развитости инфраструктуры и доступа к рабочим местам, которые являются основными мотивирующими при переезде факторами, ему далеко нет равных. Не имея возможности сразу приобрести жилье в Москве, спрос покупателей смещается в сторону области.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Строилов Роман (Руководитель отдела ипотеки и специальных программ, TEKTA GROUP)

За прошедший год доля межрегиональных сделок в проектах компании составила 10,5% от общего объема. Обычно это покупка нового жилья после продажи имеющегося, гораздо реже – точечное инвестирование в недвижимость. Ориентиром для покупателей, меняющих место жительства, служат сегменты наиболее доступного жилья или новостройки, где цены часто ниже, чем на вторичном рынке.
С ростом популярности межрегиональных сделок и банки начинают предлагать все больше сервисов по обслуживанию ипотечных кредитов. За последний год число ипотечных клиентов, обратившихся к нам за покупкой квартиры, увеличилось на 30%. Все вопросы, связанные с оформлением документов и заявок на одобрение ипотечного кредита можно решить удаленно, по электронной почте. Современные возможности позволяют покупателям приобрести жилье в столице и области, не выезжая из региона.

Наумова Ирина (Заместитель генерального директора по маркетингу и PR, «НДВ-Недвижимость» )

Престижность любого района определяется его экологичностью и инфраструктурой, сложившимся социумом. Традиционная классификация «престижности» и «непрестижности» районов Москвы строилась на столичной розе ветров. В основу классификации районов рынка недвижимости столицы была заложена западная роза ветров легла. Именно районы Западного и Юго-Западного округов, откуда поступали основные воздушные массы, долгое время считались наиболее благополучными с точки зрения экологии, а, следовательно, и наиболее престижными. Подтверждением тому служит и тот факт, что все крупнейшие вредные производства и институты расположены в восточных районах, чтобы вредные выбросы не проходили сквозь весь город.

Согласно проведенному нашими специалистами анализу архива погоды за последние 14 лет (начиная с 1999 года), ветер в столице изменил свое направление. В 2009-2010 годах в столице преобладал Юго-Восточный ветер, в 2011 году – Западный, в 2012 году - вновь преобладание Юго-Восточного ветра. Среди причин смены стабильной столичной розы ветров могут быть как бесконтрольная застройка и вырубка леса в Московской области, так и пресловутые глобальные изменения климата.
Покупателю важно помнить, что если он поставил себе задачу купить квартиру именно в экологически-благоприятном районе Москвы, выбор у него теперь может не ограничиваться традиционно дорогими «престижными» округами.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также