В Новой Москве за 4 года построено более 2 млн кв. м малоэтажного жилья

23 августа 2016 г. Недвижимость 2 1085 Гэу Андрей

За четыре года, прошедших с момента присоединения новых территорий к Москве, в регионе было построено свыше 2 млн кв. м малоэтажного и индивидуального жилья. Об этом сообщил глава московского департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

"Если учесть, что всего в ТиНАО введено порядка 7 млн "квадратов" жилья за четыре года, это хороший показатель — свыше 25%", — заявил глава департамента.

Среднегодовой показатель строительства малоэтажного жилья в Новой Москве составляет 200 тыс. кв. м, а по индивидуальному жилью — 350 тыс. кв. м. В текущем году уже введено в строй 135 тыс. кв. м «малоэтажки» и 150 тыс. кв. м индивидуального жилья.

Малоэтажное и индивидуальное жилье пользуется повышенным спросом в ТиНАО, поскольку оно совмещает в себе преимущества столичной и загородной жизни.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Литинецкая Мария (Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE)

Доля малоэтажного жилья в общем объеме предложения первичного рынка остается примерно в одном и том же диапазоне. По нашим данным, в 4 кв. 2015 года она составляла 23%, в 1 кв. 2016 года – 19%, на сегодняшний день – 21%. При этом интересно, что примерно половина из всех малоэтажных проектов Новой Москвы – мультиформатные. Застройщики таким образом стараются диверсифицировать риски, предложив разный формат жилья потенциальным покупателям. В то же время не стоит забывать о том, что в Москве до сих пор нет утвержденного плана развития территории. А это значит то, что «соотношение сил» много- и малоэтажных проектов может измениться. Не в лучшую для первых сторону. Напомню, еще в 2015 году власти планировали разделить присоединенные к Москве территории на три пояса высотности. То есть заранее ограничить максимальное количество этажей, увеличив, возможно, таким образом, долю «малоэтажки». На мой взгляд, это станет неплохим решением. Новая Москва – прекрасный способ реализовать идею комплексного развития. Доля малоэтажного жилья не должна быть ниже 15-20%. Ведь Новая Москва на сегодняшний день – фактически единственная возможность приобрести квартиру в малоэтажном проекте, получив при этом московскую прописку.

Зубец Александр (Генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»)

На мой взгляд, 25% малоэтажного жилья от всего объема строительства – хороший показатель. Новая Москва, в отличие от «старой», изначально развивается оптимально, без «перекосов» в ту или иную сторону. Тогда как в старых границах Москвы некоторые районы города превратились в «каменные джунгли», в Новой Москве многоэтажные проекты чередуются с малоэтажными комплексами. Иными словами, уйти от моноцентрического развития территорий удается именно благодаря значительной доле «малоэтажки». При этом возникает «конфликт интересов». С одной стороны, покупатели предпочитают малоэтажное жилье. Ведь это комфортнее с точки зрения именно проживания – грамотного объединения преимуществ загородной и городской недвижимости. Меньшая плотность населения подразумевает совсем другую камерную, уютную обстановку, наиболее оптимальную для жизни. С другой стороны, застройщикам выгоднее реализовывать многоэтажный проект, поскольку на одной и той же площади они могут построить больше квартир, а значит, увеличить доходность проекта. Поэтому в погоне за прибылью крайне важно найти баланс и строить хотя бы мультиформатные поселки, в котором будет место как малоэтажке, так и высоткам. Именно по такому пути мы пошли при проектировании и реализации района Новых Ватутинок. Это позволяет охватить максимальный объем спроса, предложив диверсифицированный продукт.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также