По прогнозам НАФИ, к концу 2016 года объем ипотечного кредитования населения приблизится к отметке 1.5 трлн рублей. Это на 30% больше, нежели было выдано к концу 2015 года. 90% из озвученной суммы будет выдано из государственной программы льготного ипотечного кредитования.
Впрочем, уже в I квартале 2017 года может произойти охлаждение на рынке, полагают аналитики. Триггером спада станет окончание программы льготного кредитования, а параллельно с этим – и удовлетворение отложенного спроса на жилье в 2016 году, пишут Банки.ру.
Наибольший рост объема рынка может произойти в последние месяцы 2016 года на фоне понижения ставок российскими банками по ипотечным программам. Так, средняя ставка по ипотеке в рублях может снизиться до 12.5%, а по собственным программам банков – до 13%.
Как Вы оцениваете прогнозы НАФИ и АИЖК по рынку ипотеки в 2017 году? Есть ли основания полагать, что рынок «просядет»?
В 1 кв. 2017 года рынок ипотеки на первичном рынке явно снизит обороты. Причин для этого, как минимум три: окончание господдержки, традиционное снижение активности в 1 квартале любого года и ажиотаж в 4 квартале предшествующего ему года. Отложенный спрос будет удовлетворен с излишком. И тот, кто еще ждал снижения ключевой ставки и как следствие – еще большего снижения ставки по программе господдержки, не дождавшись, будут стремиться реализовать свои планы на покупку жилья до конца 2016, подгоняемые окончанием программы льготного кредитования.
Вместе с тем, окончание программы государственного субсидирования ипотеки не означает остановку рынка как такового. Полагаю, на смену этой программе придут собственные программы банков с вполне вменяемыми ставками на уровне 12,5-13%, а также всевозможные акции банков, совместные программы субсидирования застройщиков и банков. Ипотека – наше все сейчас. И остановиться совсем она не может. Это единственный реальный инструмент как для приобретения недвижимости, так и для заработка банков и застройщиков.
Еще большее снижение ставки по ипотеке может быть обусловлено снижением ключевой ставки. По прогнозам чиновников такое возможно в 2017 году. Даже до уровня 8%. Это существенно оживит рынок не только первичного жилья. Наконец, появится возможность реанимировать рынок вторичного жилья.