Новая программа застроек для «российской семьи»

18 декабря 2013 г. Недвижимость 2 2270
1 Изображение Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным было выдвинуто предложение относительно того, чтобы максимально расширить возможности рынка так называемого доступного жилья. Данная президентская инициатива должна быть осуществлена вплоть до 2016 года и будет составлять не меньше чем 25 млн. квадратных метров жилой площади.

По словам президента, используя за основу данный принцип, у государства имеется отличная возможность существенно увеличить количество квадратных метров, которые сдаются ежегодно под жилье. Согласно новым планам, имеется реальная возможность довести эту цифру до 75 млн. квадратных метров.

Следует также отметить, что при успешном внедрении данной программы Россия сможет обеспечивать большее количество желающих приобрести недвижимость. Для справки, предыдущий рекорд площади жилья, сдаваемой под заселение, составляет 72.8 млн. квадратных метров. Данная отметка была зафиксирована еще в далеком 1987 году. Как уже говорилось, новая президентская идея должна дать первые показатели уже в 2016 году. По словам Путина, на сегодняшний день имеется все необходимое, и ресурсы и использование только самого новейшего оборудования и технологий для того чтобы осуществлять строительство в больших объемах и по достаточно низкой и приемлемой цене. Мешают добиться этого определенные факторы, к числу которых можно отнести в первую очередь коррупцию. Не менее важным можно также отметить и бюрократические основополагающие, которые создают существенные помехи для развития инфраструктуры строительства.

Над реализацией данного проекта уже трудятся соответствующие органы. Как заметил сам глава государства, планы и возможные решения данного вопроса уже имеются у представителей федерального правительства. Для того чтобы система начала работать и приносить существенные изменения на рынок недвижимости, понадобится еще несколько месяцев. В течение которых, должны быть предприняты определенные меры, наравне с этим некоторые законы ждут существенные изменения и ряд поправок. Основной их идей станет возможность выделения земельных участков под проведение строительных работ на более доступных и выгодных условиях. Срок, когда должны быть представлены первые результаты работы по данному проекту, назначен главой государства на конец марта следующего года.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Шарапов Василий (Юрист, девелоперская компания «Сити-XXI век»)

Доступность жилья для населения во многом зависит от себестоимости реализации инвестиционных проектов. В последние годы мы наблюдаем тенденцию увеличения себестоимости строительства. C 01.01.2014 года вводится обязательное страхование ответственности застройщиков, что влечет дополнительные издержки для инвесторов и застройщиков. Кроме того, за изменение разрешенного использования земли в Москве и Московской области для целей жилищного строительства будет взиматься значительная плата. Несколько лет назад введена система СРО, которая по сравнению с лицензированием, является для застройщиков более дорогой системой. Земельные участки для целей жилищного строительства из земель публичной собственности по-прежнему предоставляются исключительно через аукцион. Затраты на разработку документации по планировке территорий и градостроительному зонированию несут также застройщики, хотя по закону эти расходы должны нести муниципальные бюджеты, у них довольно часто на это нет средств. При отсутствии правил землепользования и застройки застройщики не смогут получать разрешения на строительство, а при отсутствии генпланов - разрабатывать планировочную документацию. При отсутствии планировочной документации они не смогут четко распланировать территорию и юридически зафиксировать свои ТЭП. Это обстоятельство существенно притормозит реализацию многих строительных проектов в ближайшие годы. Возможно, проблема будет решена до марта 2014 года, путем внесения соответствующих изменений в законы.
Росту издержек застройщиков способствует сложившийся дефицит социальной инфраструктуры, который новым застройщикам приходится восполнять при застройке территорий. Если раньше жилье в населенных пунктах уплотнялось за счет точечной застройки, то сейчас приходится пожинать плоды подобной градостроительной политики. Как результат: недостаток школ, детских садов, больниц, поликлиник, спортивно-досуговых объектов, инженерной инфраструктуры, пробки на дорогах и т.д. При таких условиях строительство доступного жилья в заявленных масштабах возможно, например, при переходе преимущественно на квартально-микрорайонный формат застройки населенных пунктов - когда большое количество жилья возводится со всей необходимой инфраструктурой, без точечных градостроительных вкраплений. Но проблема в том, что интересных свободных площадок под такие проекты крайне мало, равно как и девелоперов, способных эффективно и с прибылью реализовывать подобные амбициозные проекты.

Литинецкая Мария (Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE)

Данную инициативу можно только поддержать, так как потребность в улучшении своих жилищных условий в нашей стране по-прежнему остается на очень высоком уровне. Конечно, 75 млн кв. м – довольно высокая планка, учитывая, что в последнее время в России обычно вводилось 65-69 млн кв. м жилья ежегодно. Тем не менее, ни о каких аномалиях здесь речи не идет. И реализовать этот проект властям вполне под силу. Если государство будет предоставлять застройщикам полностью или частично готовые участки, например, оснащенные необходимыми коммуникациями, то строительство такого жилья обойдется существенно дешевле. И в конечном итоге такие квартиры действительно будут продаваться по более доступной цене. Однако для увеличения объемов вводимого жилья этих мер может оказаться недостаточно. Помимо выделения земельных участков на выгодных условиях властям также необходимо провести комплекс мероприятий по снижению административных барьеров, что приведет к уменьшению издержек девелоперов и сокращению сроков получения исходно-разрешительной документации. Такие решения как раз и простимулируют жилищное строительство.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также