10 нежилых помещений «Северной долины» ушли с «молотка» за 411 миллионов рублей
19 декабря 2013 г.
Недвижимость
2
2680
Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также
«ЭпиВакКорона» доказала свою безопасность и эффективность для возрастной группы 60+5 марта в 14:03 МедицинаЦветы… Приятный или бесполезный подарок?5 марта в 13:15 ОбществоВ правительстве заговорили о новом «цифровом налоге»5 марта в 12:22 Налоги |
Самое читаемое
Самое обсуждаемое
Кремль не считает, что рост цен на продукты в РФ вызывает опасения На фоне ситуации с Навальным ЕС инициировал очередные санкции против России ТПП заговорила об узаконивании понятия «семейный бизнес» Билеты на рейсы «Победы» подешевеют Составлен прогноз по выработке коллективного иммунитета к коронавирусной инфекции |
«Петербургская Недвижимость» занимается эксклюзивно продажами встроенных помещений в проектах строительной компании Setl City, а также в объектах наших компаний-партнеров, квартиры которых мы продаем. Девелоперы по разному подходят к вопросу реализации встроенных помещений в домах – кто-то продает, а кто-то занимается управлением и сдает их аренду. Однако управление – это отдельный бизнес, которым нужно уметь заниматься. Кроме того, всегда надо просчитывать вопросы окупаемости, причем в каждом конкретном случае они могут различаться от проекта к проекту и от застройщика к застройщику.
Наше мнение на текущий момент – это не наш бизнес. Поэтому мы продаем встроенные помещения на этапе строительства объектов. Однако не просто так, а согласно своим разработанным стандартам. В проектах комплексного освоения Setl City обязательно проектируются помещения под аптеки или медицинские центры, кафе или пекарни, продуктовые магазины и детские развивающие центры. Setl City еще на этапе проектирования, до того, как начато строительство, определяет, какой профиль будет у встроенного коммерческого помещения в будущем жилом корпусе. Согласно этому решению, компания обозначает для него необходимую площадь, выделяет электрическую мощность, готовит нужное планировочное решение и многое другое. Все это делается для того, чтобы на момент его продажи все требования к функционалу данного помещения были соблюдены.
Спрос на встроенные помещения в новых проектах сейчас большой. Мы, например, при продаже имеем возможность выбирать наиболее достойных операторов рынка, которые зарекомендовали себя долголетней безупречной работой в данном сегменте и заинтересованы в дальнейшем развитии и расширении своего бизнеса, чтобы быть уверенным, что помещение не будет тут же пересдано субарендатору. И в результате вместо булочной не появится ресторан или паб. Кроме того, такой подход должен обеспечить жителям скорейшее открытие магазинов, аптек и прочих объектов: процесс ремонта и обустройства коммерческих помещений должен пойти гораздо быстрее. То есть, по плану, уже через несколько месяцев после заселения квартир в домах, люди смогут посещать эти объекты.
Стоимость квадратного метра встроенных помещений в проектах Setl City составляет от 100 до 200 тыс. руб. При этом спрос высокий - за январь-октябрь 2013 года ООО ЦРП «Петербургская Недвижимость» реализовало встроенные коммерческие помещения общей площадью около 15 000 кв.м.
Первые этажи в новостройках отводятся под нежилые помещения, которые застройщик продает либо сдает в аренду. Коммерческие площади используют в разных целях, но чаще всего собственники или арендаторы обустраивают магазины продуктов или хозтоваров, открывают салоны красоты, химчистки, аптеки и другие объекты. Данный бизнес имеет высокую рентабельность, особенно в сегменте новостроек. Пока здание строится, растет стоимость квадратного метра. И, например, помещение стоимостью 7 млн рублей (купленное на начальном этапе строительства) можно перепродать за 11 млн рублей на этапе регистрации права собственности. По сравнению с рынком квартир, срок окупаемости нежилых помещений намного короче, если речь идет об арендном бизнесе. Сейчас многие приобретают нежилые помещения с целью последующей сдачи в аренду и получения прибыли. Доходность может составлять 12-13%. Рынок встроенных помещений отличает высокая ротация арендаторов, но застройщик, заинтересованный в определенной инфраструктуре, самостоятельно занимается подбором операторов.