Обзор мегапроектов на Московском рынке недвижимости

22 января 2014 г. Недвижимость 1 2194 Гэу Андрей
1 Изображение По мере развития рынка земли в Московском регионе стали появляться компании, в собственности которых оказывались значительные наделы в Подмосковье и нынешней Новой Москве. Наличие подходящих по размерам территорий позволило лендлордам планировать и реализовывать на них инвестиционно-строительные проекты, отличающиеся особенным масштабом и сложностью – мегапроекты. Один за другим появлялись планы по созданию целых городов, где люди могли бы не только жить, но и работать и отдыхать. Однако далеко не все из этих планов были воплощены в жизнь. Что собой представляют мегапроекты в Московском регионе сегодня, какие из них реализовываются уже сейчас, а какие могут быть запущены в ближайшее время - в обзоре ниже.

Сам термин «мегапроект» пришел в Россию с Запада. Там так называют масштабные инестиционно-строительные проекты, характеризуемые значительными финансовыми и трудовыми затратами, длительными сроками реализации, разнородностью объектов строительства и ощутимым влиянием на окружающую территорию. Еще одним признаком мегапроекта считается площадь осваиваемой территории – от 100 га.

В начале 21 века, когда рынок недвижимости в России, а особенно в Московском регионе, переживал стремительный подъем, мегапроекты начали планироваться и у нас. Крупнейшие застройщики предполагали возводить на своих землях целые города-спутники с собственной инфраструктурой и рабочими местами. Но последовавший кризис внес свои коррективы не только в эти амбициозные планы, но и в сам список лендлордов. Некоторые бывшие землевладельцы были вынуждены из-за долгов передать свои активы кредиторам. Так среди крупнейших лендлордов появились Сбербанк и ВТБ24. Реализация же мегапроектов приостановилась, поскольку многие девелоперы сочли ее нецелесообразной или не нашли необходимые ресурсы.

До кризиса предполагалось более 15 мегапроектов, но вышли только два - «Новое Супино» и А101. В Ступино на 1 200 га MR Group и партнеры при государственной поддержке начали строить город-спутник населением в 55 тыс. человек. Общая площадь жилой застройки - многоквартирной и индивидуальной - составила более 1,75 млн кв.м. Кроме того, в состав проекта вошли индустриальный парк, рекреационная зона, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Многие специалисты сходятся во мнении, что именно «Новое Ступино» - первый удачно запущенный в Московском регионе мегапроект.

Кроме того, еще до кризиса стартовал А101, который считается самым крупным не только в Московском регионе, но и в России в целом. Интересен этот мегапроект еще и тем, что некоторые его составляющие уже успешно реализованы. Так, в период с 2010 по 2012 годы построены и проданы загородный поселок «Бунин Парк» и участки под ИЖС в дер. Ларево. Кроме того, компания «Масштаб» завершила продажи в индустриальном парке «Индиго», который должен обеспечить рабочие места и стать центром деловой активности мегапроекта. Помимо упомянутых, в проект А101 входят строящиеся жилые многоквартирные комплексы «Квартал А101», «Москва А101» и «Зеленая Линия», кварталы таунхаусов «Вяземское», «Кронбург» и коттеджный поселок «Летова Роща». Надо сказать, что А101 оказался коммерчески успешен во многом из-за принадлежности его территории к Новой Москве. Еще одним из факторов, обеспечивших привлекательность для покупателей, стали относительно умеренные цены. На сегодняшний день в комплексе «Зеленая Линия» вблизи пос. Коммунарка можно купить квартиру площадью 42 кв.м. за 3,8 млн руб., а в ЖК «Москва А101» - за 3,3 млн руб. Стоимость таунхаусов в «Вяземском» стартует от 7,2 млн руб. за 94 кв.м Остальные мегапроекты в кризис были либо отменены, либо заморожены, либо сменили формат.

Таким образом на сегодняшний день реализуются следующие мегапроекты: А101, «Новое Ступино», «Большое Домодедово», «Остров «Истра», «Ново-Никольское». В перспективе можно ожидать появления на рынке «Пригород М3», «Рублево-Архангельское», «ЗиЛ», «Президентский Клуб», «Gazoil Парк» и «Грибаново». В рамках всех перечисленных проектов соединены несколько типов застройки: от типичных городских многоэтажек до участков без подряда. При этом территория грамотно распланирована таким образом, чтобы городской и загородный формат жилья гармонично сочетались и дополнялись объектами социальной и коммерческой инфраструктуры, местами отдыха и приложения труда.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Литинецкая Мария (Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE)

Сейчас, когда пик кризиса пройден, и рынок практически восстановился, идея мегапроектов снова ожила. Компании готовы использовать свои земельные активы для масштабной застройки и верят в успех предприятия. В связи с этим, появилась тенденция к укрупнению масштабов застройки, и самих мегапроектов появляется все больше. Если в посткризисный период из заявленных вышли единицы, то сейчас их уже порядка 10. Причем, если раньше такие проекты появлялись только на территории Подмосковья, то сейчас они планируются и в Москве. Например, объявлено о старте реновации промзоны ЗиЛ, планируется застраивать аэропорт «Тушино». Кроме того, у крупных девелоперов вроде ГК «Абсолют», RDI, «Масштаба», Coalco все еще остаются крупные свободные участки, где они, набравшись опыта в более мелких проектах, намерены проводить масштабную застройку».
Еще одна посткризисная тенденция – появление мегапроектов с квартирами. До кризиса на масштабных территориях реализовывалиь только загородные проекты с коттеджной застройкой. Теперь к мегапроектам «примкнули» мультиформатные комплексы, включающие многоквартирные дома. Дело в том, что рынок квартир в данный момент наиболее активен, здесь спрос пока опережает предложение, а значит мегапроект с многоквартирной застройкой будет иметь больший коммерческий успех.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также