Наибольший интерес для инвесторов в России представляет жилая недвижимость эконом-класса

31 января 2014 г. Недвижимость 2 2562
1 Изображение В 2014 году инвесторы в российскую недвижимость будут проявлять наибольший спрос к жилой недвижимости. Такой вывод сделали участники прошедшего в четверг круглого стола под названием "Недвижимость: прогноз инвестиционных тенденций на 2014 год".

Эксперты рынка констатировали, что наиболее привлекательным сегментом для инвестирования остается жилая недвижимость, расположенная в Москве и Московской области. При этом наилучшие перспективы у инвестиций в жилье эконом-класса. Это объясняется высокой ликвидностью эконом-класса, в особенности в преддверии динамичного развития арендного рынка, который в России ждет большое будущее. Более того, данный сегмент уже сейчас занимает определенную долю рынка, однако ее оценка в количественном выражении сложна в силу объективных причин. По мнению экспертов, для арендаторов и владельцев представленной на арендном рынке жилой недвижимости чрезвычайно важно системное понимание тех правил, которым подчиняется этот рынок. Способность к выполнению этих правил для них важнее, чем нынешняя ситуация. В целом эксперты сходятся во мнении, что зарубежные инвесторы рассматривают вложения в российский рынок недвижимости как более привлекательные по сравнению с остальными европейскими странами. Этот вывод подтверждается исследованием консалтинговой компании Ernst & Young, которое было представлено на круглом столе. В рамках исследования эксперты E&Y провели опрос более чем пятисот банков, инвестиционных и страховых компаний, включая тридцать трех инвесторов, которые активно работают на российском рынке недвижимости в течение нескольких последних лет. Подавляющее большинство опрошенных назвали Россию привлекательным или даже очень привлекательным рынком для вложений в недвижимость в 2014 году. Инфляционные процессы заставляют инвесторов обращать внимание на рынок недвижимости, однако с меньшей активностью, чем в прошлом году. Респондентами ожидается рост в секторе портфельных сделок, совершаемых с коммерческой недвижимостью, а также усиление тенденции к выбору стратегий с повышенными рисками, включая спекулятивные инвестиции и инвестиции в объекты, которые требуют улучшения. Большинство считает, что объем совершаемых сделок и их средний размер в 2014 году возрастут.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Лебедева Софья (генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» )

Однозначно говорить о концентрации инвестиционного спроса в сегменте эконом не стоит, поскольку предложений такого класса в Москве крайне мало. Если говорить о жилье комфорт-класса, то интерес к нему есть как среди инвесторов, так и среди обычных покупателей. В последние годы инвестиционный спрос в рамках одного проекта держится в среднем на уровне 15-20% от числа всех сделок, причем этот показатель справедлив для всех сегментов. К тому же профессиональные инвесторы всегда стараются диверсифицировать риски, вкладывая средства в проекты, принадлежащие к разным сегментам.

Бодрова Анна (старший аналитик Альпари)

С одной стороны, предпосылки ожидания роста спроса на жилую недвижимость эконом-класса в России в 2014 году действительно есть, хотя бы как способ инвестирования и сбережения средств. Однако есть основания ожидать спада ценовых уровней - и тому есть обоснование. Так, это рост налоговых ставок для владельцев жилья (в среднем в 4 раза, как указывают наблюдения), и этот фактор совсем не поспособствует увеличению спроса. Напротив, вырастет как раз предложение, цены сократятся, что даст возможность купить жилую недвижимость ближе к концу года по более привлекательной цене.

С другой стороны, обеспеченность россиян жильем все еще ниже иностранных аналогий, и это вкупе с административным ресурсом будет удерживать стоимость квадратного метра от падения в область цен 2008-2009 года.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также