Инфляция замедляет снижение ипотечных ставок

1 апреля 2013 г. Недвижимость 1 2315 Гэу Андрей
1 Изображение Глава правительства РФ Дмитрий Медведев заявил, что власти постараются снизить в 2013 году среднюю ставку по ипотечным кредитам «хотя бы до 10% годовых» и посетовал на большую разницу между банковской ставкой, ставкой рефинансирования Центробанка и реальной ипотечной ставкой.

При этом задача-максимум - вывести общую ипотечную ставку по всей стране на уровень 7%, в текущем году не будет достигнута из-за высокого уровня инфляции. Сейчас средний уровень ипотечных ставок по России составляет около 12% годовых.

В мае 2012 года президент Владимир Путин поручил правительству к 2018 снизить среднюю ставку по ипотеке в рублях до уровня, не превышающего на 2,2% уровень инфляции. Согласно госпрограмме по обеспечению россиян доступным комфортным жильем и коммунальными услугами, к 2020 году половина граждан страны должна иметь возможность приобрести жилье за счет собственных или заемных средств.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Жигунов Игорь (Первый Заместитель Председателя Правления Банка Жилищного Финансирования)

Снижение ставок по ипотечным кредитам, конечно же, будет в некоторой степени способствовать росту доступности кредитов. Важно, что Правительство уделяет этому внимание и готово вести работу по снижению стоимости ресурсов на рынке. Однако снижение ставок на 1,5-2% по сравнению с текущими – никакого взрывного эффекта рынку не даст. Ставки в 10-11% по сравнению с текущими 12-13% не столь значительно «снимут» платежную нагрузку населения. Реальный эффект даст снижение ставок до мирового уровня развитых экономик (в 3-5%% годовых). К сожалению, в современных рыночных условиях в РФ ожидать столь резкого рыночного снижения ставок нет оснований. Наоборот, то, что мы сегодня наблюдаем на рынках – это рост ресурсов для долгосрочных программ, а как следствие пока вряд ли можно говорить о серьезном снижении ставок в 2013г. Пока для этого нет экономических предпосылок в РФ. И еще важно понимать, что есть целый сегмент потребителей, которые ни при каких условиях не склонны к улучшению жилищных условий за счет рыночной ипотеки. Эта часть населения нуждается в соц. программах и отдельных проектах от государства. И это довольна большая часть россиян, поскольку среднедушевые доходы в большинстве регионов РФ не позволяют населению массово в текущих условиях претендовать на рыночные ипотечные программы.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также