В правительстве готовят новую концепцию социального жилья

Как вы прокомментируете планы правительства по обеспечению новым жильем максимальное количество семей?

Я считаю, что данная программа будет интересна застройщикам, но только если власти будут предоставлять им другие преференции. Себестоимость строительства непосредственно жилья в Московском регионе без учета коммуникаций составляет около 25 тыс. рублей за кв. м. Если учитывать прокладку внутренних инженерных сетей (они входят в строительно-монтажные работы), то она повышается до 30 тыс. рублей. Даже если власти освободят девелоперов от обязательств по строительству инфраструктуры и предоставят компенсацию на подведение коммуникаций, то себестоимость по-прежнему будет сравнима с той ценой, за которую власти хотят продавать половину квартир в ЖК (30 тыс. рублей за кв. м). То есть никакой ощутимой выгоды для девелопера в данном случае не будет.
Ранее власти хотели предоставлять застройщикам участки под строительство и оказывать помощь в подключении инженерных сетей. И такая преференция была бы интересна девелоперам. Расходы именно на приобретение участка довольно ощутимы для них, особенно, в небольших проектах. Здесь вопрос снижения конечной цены зависел бы от того, насколько подготовленные к строительству участки получали бы застройщики. «Голую» землю необходимо подключить к инженерным коммуникациям, при необходимости изменить вид разрешенного использования. В данном случае конечную стоимость жилья можно снизить максимум на 20-30%. Если же девелопер получит участок, полностью готовый к застройке, то цены будут ниже рыночного уровня на 35-40%.

Можно ли ожидать спрос на такие квартиры?

Безусловно, подобные квартиры будут востребованы среди покупателей. Из-за своей относительно низкой стоимости малогабаритное жилье остается одним из самых доступных вариантов приобретения отдельной жилплощади. А так как большая часть населения по-прежнему отличается ограниченной платежеспособностью, то именно такие квартиры пользуются хорошим спросом.

Каким может быть спрос на такие квартиры?

В столице, или дорогостоящих районах Подмосковья подобные проекты, возможно, будут рентабельны для застройщиков, лишь в том случае, если половину от общего объема квартир возможно будет продать по рыночной цене, а половина уходит как обременение, с частичной компенсацией. Но на практике пока это трудно представить. Компенсация в 4 тыс. рублей на коммуникации, столь существенно не снизит себестоимость строительства. Возможно, данная программа будет интересна для регионов, где издержки ниже, но во многом это зависит от проекта и его масштаба.

В то же время, подобные квартиры будут востребованы, даже небольшой площади. Они интересны молодым семьям, как первое отдельное жилье. Если данная программа обеспечит доступным жильем представителей таких достойных профессий, как учителя, медицинские работники, научные сотрудники, то это будет успешный социальный проект.

Как вы оцениваете потенциальный спрос на такие квартиры?

Инициатива государства находится в тренде развития спроса в 2013 году. Спрос на компактные квартиры очень высок во всех регионах России. В отдельных случаях ГК «СУ-155» распродает до 70% предложения компактных квартир, выставленного на реализацию уже на этапе подготовки котлована!
Основной критерий, которым руководствуются покупатели жилья эконом-класса – наименьшая цена, поэтому если заложенные параметры будут соблюдены, то цена по программе «Жилье для российской семьи» будет самой низкой на рынке, а значит спрос на такое жилье будет.

Как вы прокомментируете планы правительства по обеспечению новым жильем максимальное количество семей?

С точки зрения девелопера, концепция «Жилье для российской семьи» может быть интересна только крупным игрокам рынка, так как программа предусматривает обязательное условие – возведение не менее 25 тыс. кв. м жилья. Кроме того, половина от общего объема застройки будет реализована как социальное жилье по цене 30 тыс. руб./кв. м. Таким образом, даже при условии компенсации издержек за подключение коммуникаций, выгода для девелопера получается незначительной.

Как вы оцениваете потенциальный спрос на такие квартиры?

При определенных условиях, покупка такой квартиры может быть интересна для покупателей. За счет сокращения площади, а значит и снижения общей стоимости сделки, такой формат жилья может стать самым доступным на рынке. Для людей, с низким уровнем дохода, это будет реальным шансом улучшить свои жилищные условия. Кроме того, «путинки» будут привлекательными с инвестиционной точки зрения, особенно если говорить о «частниках», которые приобретают 1-3 квартиры. Однушки с маленькой площадью всегда востребованы - их можно перепродать, сдать в аренду или использовать в качестве временного жилья в другом городе.