Купить квартиру – очень важный, ответственный шаг, требующий тщательной проверки всех моментов. Обязательно нужно себя защитить! Но как? Технически это должен делать ваш риелтор, но по факту далеко не каждый из них это делает, тем более добросовестно. Именно поэтому стоит обратиться за помощью к юридической фирме, которая в лице адвоката по арбитражным делам на сайте, сможет проверить честность продавца и предоставленной им документации. Такую услугу вы можете найти в перечне любой профессиональной юридической компании.
Что нужно проверить?
- Продавец должен иметь все документы, устанавливающие его право на квартиру.
- В квартире не должно быть обременяющих ее жильцов. К таковым относятся люди, которые, даже будучи выписанными, имеют право вернуться и вновь жить на этой жилплощади.
Кто это может быть? В число таких жильцов входят:
- дети из воспитательных учреждений;
- военные, которые находились на срочной службе;
- старики, которые живут в домах содержания престарелых;
- граждане, только что освобожденные из заключения;
- пациенты, выписанные из психоневрологических учреждений).
При осуществлении проверки, необходимо выявить:
- не появятся ли, помимо продавца, другие наследники;
- дали ли свое согласие на продажу все собственники квартиры;
- если право продажи подтверждается доверенностью, то она должна быть действующей!
Кроме того, следует выяснить, нет ли на данной жилплощади собственников жилья, не достигших 18-ти лет.
Изучается история покупок/продаж квартиры (если это происходило слишком часто – это плохой признак).
Если проводилась перепланировка, она должна быть законной.
Также необходимо выяснить:
- психологическую и др. дееспособность продавца;
- отсутствие долгов по ипотеке либо коммуналке.
Как видите, моментов, которые могут принести вам неприятности, очень много. Поэтому лучше перестраховаться и довериться юристам, которые сделают полную проверку разрешительных документов на покупку/продажу квартиры.
