Первичный рынок элитной недвижимости Москвы в 2017 году показал прирост по количеству проданных лотов, но спад по общему бюджету сделок. К такому выводу пришли аналитики компании Welhome. Так, в прошлом году было реализовано 545 лотов элитной недвижимости (74.1 тысячи кв.м) по сравнению с 481 лотами (68.9 тысяч кв.м) годом ранее. Объем предложения также увеличился на 24% - до 1.7 тысячи лотов.
В то же время общий бюджет сделок в данном сегменте по сравнению с 2016 годом сократился на 2% - с 60.9 млрд рублей до 59.7 млрд рублей, пишет «Ъ». Аналитики Welhome указывают на то, что 53% всех заключенных договоров в элитном сегменте было зафиксировано в Хамовниках, 17% - в Замоскворечье, а 10% - на Арбате.
Консультанты Savills прогнозируют, что объем предложения в элитном сегменте Москвы в текущем году может вырасти на 80%. В Welhome предполагают, что на рынок в 2018 году выйдут 15 жилых комплексов, тогда как в прошлом году вышло всего 10.
По Вашему мнению, какие тенденции в сегменте элитного жилья будут преобладать в I квартале 2018 года?
ПРОГНОЗ: 1 квартал 2018 года
Мы ожидаем замечательных итогов 1 квартала для рынка элитных новостроек Москвы. Конец прошедшего года был очень активен и буквально с первых дней нового года клиенты не стали брать паузу и проявляют достаточно большой интерес к новым проектам. Это обусловлено еще и тем, что в большинстве проектов специальные акции и скидки продлены на январь. И опять-таки появляются новые проекты и в закрытых продажах и в предпродажах.
Поэтому клиенты сейчас как никогда готовы делать сделки. К этому располагает и достаточно спокойный макроэкономический фон, и снижение ставок по банковским вкладам, что делает не слишком выгодным пассивное владение деньгами. Ну и наконец-то клиенты видимо осознают, что сейчас цены находятся на минимуме и уже летом этого года после того, как изменятся требования к застройщикам жилья, цены как минимум останутся такими же, как сейчас, но уже не будет тех щедрых скидок от застройщиков, которые есть сегодня. А как наиболее вероятный сценарий - цены начнут повышаться. Поэтому самые разумные, рациональные и прагматичные клиенты действительно понимают, что сейчас лучший момент для того, чтобы заключать сделки на рынке элитных новостроек столицы.
Еще можно сказать о том, что после того, как летом этого года повысятся цены наверняка достаточно серьезно сократится объем предложения (и профессионалы рынка, и клиенты в этом полностью уверены). В связи с этим застройщики, у которых проекты готовы к выходу, стремятся вывести их на рынок как можно быстрее до того, как новые правила вступят в силу. Поэтому уже летом сократится и объем предложения, и выбор квартир и апартаментов. И столь сильного снижения цен в связи с этим уже не будет.
ПРОГНОЗ: Ключевые цифры и показатели 2018 года (прогноз)
Min 40% - прирост объема предложения на рынке премиальных новостроек Москвы к концу 2018 года.
25% - прирост числа сделок на рынке премиальных новостроек Москвы к концу 2018 года
Хамовники, Замоскворечье и Якиманка – выбор многих покупателей в 2018 году.
до 10% – прирост средней цены предложения по проектам, которые будут находиться в продаже на начало 2018 года.
Минимум 10 проектов – планы застройщиков по вводу в эксплуатацию в 2018 году.
+ 2 500 новых квартир будет выведено на рынок в 2018 году.
Новый 2018 год будет отмечен и рядом новых качественных тенденций. По прогнозам Savills, в ряде проектов, которые выйдут на рынок в 2018 году, покупателям будет предоставлен широкий спектр гостиничных услуг мирового уровня.
В ближайшей перспективе мы ожидаем старта продаж в еще нескольких знаковых проектах с суммарным числом квартир и апартаментов более 2 500 единиц. А значит, будущий год обещает стать еще более урожайным на сделки.
В 12 из 16 новых проектов, которые выйдут на рынок в 2018 году, все лоты будут сдаваться с отделкой (финишная отделка или white box).
В ближайшей перспективе объем предложения в премиальных новостройках будет продолжать расти. С учетом существующего годового объема продаж, запасов девелоперов должно хватить еще примерно на 4 года.