В ноябре 2016 года в Москве было зарегистрировано рекордное количество договоров долевого участия


Согласно данным Росреестра, в последний месяц осени текущего года спрос на новостройки в Москве побил новый рекорд. Так, по сравнению с октябрем 2016 года, ноябрьский спрос увеличился на 13.6% - 3844 в ноябре против 3383 в октябре.

Аналитики компании «Метриум Групп» констатируют, что количество заключенных ДДУ превысило показатели текущего года, а также показатели рынка за всю историю исследований. Всего за 11 месяцев текущего года в Москве было зарегистрировано 30762 договоров. Это на 56.4% больше, нежели было заключено за весь 2015 год.

Они объясняют тенденцию к увеличению количества сделок по ДДУ тем, что отложенный спрос стал постепенно превращаться в реальный. Управляющий партнер компании Мария Литинецкая не исключает того, что в последний месяц 2016 года количество заключенных ДДУ достигнет четырех тысяч.

Более того, статистика Росреестра говорит о росте ипотечных сделок. Так, в ноябре 2016 года было заключено на 3% больше кредитных договоров, нежели в октябре.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Могилатова Ирина (Генеральный директор агентства TWEED)

Чем можно объяснить рекордное количество заключенных ДДУ на новое жилье в Москве, кроме отложенного спроса?

Кроме отложенного спроса, одной из причин рекордного количества заключенных ДДУ на новое жилье может быть утрата населением веры в живые деньги. Если раньше люди не боялись копить, то в кризисное время они стараются материализовать деньги как можно быстрее, поскольку ситуация в стране нестабильная. На рынке массового жилья обстановка чем-то напоминает 2014 год, когда также был всплеск покупательской активности.

Интересно, что в высоком сегменте этой истории не наблюдается. Там тоже существует большой отложенный спрос, однако он пока на рынок не вышел. Дело в том, что элита предпочитает хранить сбережения в долларах, а рост рубля относительно других твердых валют покупке недвижимости не способствует.

В экономклассе люди живут в рублевой зоне по принципу: заработал – вложил. Они не хотят копить, а хотят жить сегодня. Для них нет валютного фактора, они не привязаны ни к нефти, ни к доллару. Кстати, рынок новостроек существенно подпитался покупателями, мигрировавшими со вторичного рынка. Большую роль в этом сыграли завышенные цены на старый фонд. А если даже квартира в старом панельном доме стоит столько же, сколько новостройка, то при прочих равных условиях покупатель выберет современное жилье.

Доброхотова Ирина (БЕСТ-Новострой, председатель совета директоров)

Чем можно объяснить рекордное количество заключенных ДДУ на новое жилье в Москве, кроме отложенного спроса?

Кроме отложенного спроса, рост числа заключенных ДДУ был обеспечен, в том числе, и снижением количества покупок по договорам ЖСК, доля которых в общем объеме предложения за год снизилась почти вдвое. Данный фактор обусловлен изменениями в ФЗ-214, вступившими в силу в конце 2015 года, согласно которым застройщикам запрещается возводить по схеме ЖСК больше одного дома. Поэтому в 2016 году они стали достаточно активно переходить с ЖСК на ДДУ, что не только способствует прозрачности рынка жилья, но и влияет на общее число объемов продаж по ДДУ.

К примеру, год назад доли квартир, реализуемых по ДДУ и ЖСК, были практически равны (39% и 34% соответственно), но уже к октябрю 2016-го доля квартир в ЖСК снизилась более чем вдвое, до 15% от общего количества квартир в продаже. При этом объем квартир, реализуемых по договорам долевого участия (ДДУ), вырос почти на столько же. В настоящее время на рынке массового жилья ДДУ является основным договором – по нему реализуется 70% от общего количества квартир в продаже или 289 корпусов из 517. Среди объектов, перешедших в 2016 году на ДДУ можно отметить такие жилые комплексы как «Петр I», «Мещерский лес», «Ельнинская 14Б».

Таким образом, с увеличением доли предложения квартир, продаваемых по ДДУ, увеличилось и число сделок (покупок) по ДДУ, что, соответственно, тоже повлияло на общий показатель.

Подкидышева Татьяна (Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»)

Чем можно объяснить рекордное количество заключенных ДДУ на новое жилье в Москве, кроме отложенного спроса?

На территории Москвы в реализацию вышло множество крупных проектов жилой застройки по доступной стоимости, которые оттягивают спрос из области на себя. Также одним из важнейших факторов, влияющих на количество зарегистрированных сделок, является субсидирование ипотеки государством в 2016 году. Увеличение ноябрьских показателей связано с информацией о действии господдержки до конца 2016 года, многие покупатели стараются успеть купить квартиру до окончания этого срока. Помимо этого, положительно влияют на динамику продаж и специальные условия покупки, бонусы и скидки, которые сегодня предоставляются в основной доле новостроек.

Читайте также
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ